概要
・面積：37.60㎡〜
・賃料：412,731円〜
・アクセス：恵比寿駅 徒歩9分
※賃貸条件の詳細はページ下部に記載がございます。
特徴
・ゆとりの敷地には平置き駐車場や、ラウンジ、テラスあり
・複数の区画が募集しており、フェーズに応じて区画を選ぶことが可能
・上層階は眺望が良く、抜け感バッチリ
・部屋の形が整形でレイアウトしやすい
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募集状況
201：37.60㎡｜412,731円（共益費含む）
205：63.16㎡｜630,300円（共益費含む）
404：54.14㎡｜576,224円（共益費含む）
604：54.14㎡｜594,231円（共益費含む）
701：37.60㎡｜437,745円（共益費含む）
図面
オーナーのデザイン性が色濃く反映されたユニークな空間
立地と周辺環境
恵比寿駅の東口を出て、白金方面に向かう一本道を9分程度歩くと今回ご紹介する物件に辿り着きます。
決して賑わっているエリアではありませんが、新橋通り沿いに面しているため、周辺にはコンビニや飲食店などはそれなりにあります。
恵比寿の中でも落ち着いたエリアで、近くにはグレードの高い高級マンションも多く存在します。
本物件は、1970年築と竣工からはかなり時間が経過しておりますが、元オーナー様が取得された後2020年には大規模修繕工事とリニューアル工事を実施しており、耐震性は基準をクリアしています。
また、共用部や室内も大幅にリノベーションされて、元々のヴィンテージマンションからオフィスとして利用するのに適した設備を備えた空間に返信しています。
ビルの設備
大規模リニューアルのタイミングで、オーナー様好みのイタリアの地中海を彷彿とさせるようなデザインにリニューアルを実施。入居者専用のラウンジスペースや、テラス、駐車場・駐輪場などが完備されています。
ラウンジスペース
※1日1回1時間程度が利用限度の目安。利用料は無料。
テラス
※利用料なし。開放時間制限中。
平置き駐車場
※屋根ありとなしの区画複数あり。有料。
※屋根あり区画は高さ2mを超える車両の駐車は難しい。
室内の雰囲気
各階、各フロア、間取りこそ多少変わりますが、テイストはほとんどオーナーのこだわりデザインで統一されています。
本物件のオーナー様はどちらかといえば、テナント様にとって利便性を高めることにお金をかけるタイプです。
利用していて気になる音を遮断するために二重サッシに変更したり、水回りはゆとりのある新品のものに全て変更したり、EVの位置が使いずらいと、EVの位置まで変更してしまうくらいテナント様目線で変更を加えています。
一方で、室内の仕上げは比較的シンプル、どのテナント様にも使っていただきやすいような仕上げになっています。
建物自体が古いため天高などは正直低く感じる区画もございますが、ほとんどの部屋が整形でレイアウトしやすい作りになっています。
おすすめの業種な利用方法
駐車場・駐輪場スペースを豊富確保しているため、映像制作系の会社様にはかなりありがたい物件かと思います。
もしくは、芸能系の会社様で、タレントマネジメントなどをしている会社様の事務所としても、平置きで駐車場が確保できる点は魅力的かと思います。
部屋のサイズも豊富にあるため、立ち上げたばかりの会社様の最初の事務所としても、魅力的なチョイスかと思います。
まとめ
恵比寿のガーデンプレイスに向かう新橋通り沿いに面するフルリノベーションされたヴィンテージマンションを取り上げました。
オーナー様のこだわりが存分に発揮された物件で、イタリアの世界観を反映させた共用設備は、ラウンジ、テラス、駐車場などを含んでいます。
室内の仕上げはシンプルですが、テナント様の利便性を考えて設計されているため、天高などの残念な面はあるものの、使いやすい間取りになっています。
駐車場スペースは豊富にあるものの限りがありますので、駐車場必須で物件をお探しの方は是非一度ご内見ください。
物件概要
問い合わせ番号：No.0372
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。
住 所：東京都港区南青山4
築 年：2026年6月
構造/規模：鉄骨造 地上3階建
所在階：複数区画募集あり
アクセス：恵比寿駅 徒歩9分
契約形態：定期借家契約
入居時期：即日
契約年数：2年（再契約相談可）
解約予告：6ヶ月前
共益費：賃料に含む
敷 金：6ヶ月
償 却：なし
礼 金：なし
再契約料：なし
駐車場：あり（有料）
駐輪場：あり（1台目は無料、2台目からは有料）
募集状況
201：37.60㎡｜412,731円（共益費含む）
205：63.16㎡｜630,300円（共益費含む）
404：54.14㎡｜576,224円（共益費含む）
604：54.14㎡｜594,231円（共益費含む）
701：37.60㎡｜437,745円（共益費含む）
備考
保証会社加入必須
火災保険加入必須
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