【賃料改定】<0371> 青山のデザイナーズSOHO 緑を感じながら静かに時間を過ごせる空間【85.54㎡〜｜55.0万円〜】

募集状況

• I棟：85.54㎡｜550,000円

• II棟：85.54㎡｜550,000円

• III棟：89.72㎡｜600,000円

• IV棟：85.54㎡｜618,000円

図面

合理性じゃない、過ごせる時間の質で決める空間

立地と周辺環境

根津美術館の奥、青山霊園の立山墓地近く、長者丸通りと並行に走る道の終わりの方、都心にありながらも、なかなか訪れないような閑静な住宅街の奥地に今回ご紹介する物件は立地しています。

表参道駅、乃木坂駅、外苑前駅それぞれ12分程度ずつかかる、表記上は決して便利な立地とは言えないエリアですが、その代わり静けがあるエリアです。

周辺は高級住宅街で、青山と聞いてイメージする街とはかなり違う、むしろどこか懐かしい感じもする、お店などもないエリアです。

本物件は4棟構成になっており、I棟〜IV棟が2026年に同時に竣工しました。

本物件が建築された区画には、外観や床の石畳が統一された別の建物群が建っており、区画一帯であたりとは異なる、どこかヨーロッパの田舎にあるコテージのような空間が形成されています。

室内の雰囲気

※棟によって多少デザインや眺望、間取りに違いがございます。

1F

2F

3F

棟によって多少デザインや眺望、間取りに違いがございますが、1階が洋和室のような空間で、2階がリビング、3階が書斎・寝室のような間取りになっています。

ゲストを1階で出迎えるのか、2-3階で出迎えるのかで大きく使い方が異なる面白さのある間取りになっています。

それぞれ部屋の形は整形で最低限のレイアウトには耐えられる作りになっています。

本物件における最も大きなネックは、2階にあるテレビ台&収納棚で、中途な場所で部屋を二分しているため、テレビ台としては利用が難しく、リビングテーブルを配置して使うのにも難しいです。

この棚さえなければ、もっと使用方法を柔軟に使えたところですが、そこはあえて制約を楽しむのもこういったデザイナーズ物件の面白いところでもあります。

4棟の中でもII〜IVは建物裏に生い茂る緑を各部屋から感じることができ、この立地ならではの静かで豊かな時間を過ごすことができます。

おすすめの業種な利用方法

個人の自宅圏アトリエ、セカンドハウス、ものづくりの拠点、子ども/大人向けの教室&自宅など、一般的な事務所利用ではなく、居住とクリエイティブな活動を同居させるような使い方におすすめです。

契約は住居契約となりますが、登記も相談可能となります。

一般的なオフィスとして使うにはレイアウトが難しいのであまりおすすめしません。

まとめ

青山エリアの中でもなかなか訪れることがない、閑静で緑を感じることができるエリアに立地するデザイナーズSOHOを紹介しました。

区画全体でデザインが統一されていることで、周囲とは一種独立した存在感がある多棟構成の物件です。

立地や間取りは効率の面では通常の戸建てには劣るものの、区画自体が持つオーラな、室内の木が息づく静謐か空間、そして裏に生い茂る緑が、青山とは思えないリトリートできるスペースになっています。

レイアウトの制約上、オフィス利用には向いていませんが、居住とクリエイティブ活動を同居させるような使い方にはピッタリかと思います。

部屋ごとに眺望や緑の見え方、間取りが違いますので、自分好みの空間を選べるチャンスです。是非、一度現地をご覧ください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0371
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山4

• 築　年：2026年6月

• 構造/規模：鉄骨造 地上3階建

• 所在階：一棟貸

• アクセス：表参道駅 徒歩12分、乃木坂駅 徒歩12分、外苑前駅 徒歩13分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年（再契約相談可）

• 共益費：賃料に含む

• 敷　金：2ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：あり（2台、平置き、77,000円/月）

• 駐輪場：なし

募集状況

• I棟：85.54㎡｜550,000円

• II棟：85.54㎡｜550,000円

• III棟：89.72㎡｜600,000円

• IV棟：85.54㎡｜618,000円

備考

• 保証会社加入必須

• 火災保険加入必須

• 契約は住居契約になります（登記相談可）