[キャンペーン中] <0295> 青山一丁目のリノベオフィス 空間を用途に分けて使える機能的なスペース【113.85㎡｜106.0万円】

図面

地下に潜む嬉しい驚きのある空間

立地と周辺環境

青山一丁目の駅を降りて外苑前方面に少し進み、楽天の青山オフィスの手前を左に曲がり進むと今回ご紹介する物件がございます。

青山の落ち着いたエリアにある分譲賃貸マンションの1階と地下の区画で、建物右側のアーチ状のデザインの箇所になります。

駐車場の裏手から地下に直接アクセスすることも可能ですし、1階の住宅用のエントランスから、1階のお部屋に入ることも可能になっています。

周辺は青山一丁目らしい落ち着いたエリアで、大通りに出れば飲食店などに困ることはありませんが、人通りもランチなどの時間帯を除けばそこまで多いエリアではありません。

外苑前と比較すると、オフィスエリア的なイメージが強いエリアですが、一本裏に入ると、住宅も多く、治安も良いエリアです。

室内の特徴

地下

地下は大きく2区画に分かれており、入り口から近い方は、ドライエリアに面した大きな窓と1階につながる螺旋階段の上の窓があるため、地下ながらも採光が十分取れる開放的な空間になっています。

奥には1名用のテレフォンブースも2つ設置されています。

もう1区画は2部屋の個室が設置された非常に形の良い空間になっており、最大で12名ほど着席することができます。

地下は地上から直接アクセス可能なため、螺旋階段がある側を来客スペースやスタジオ、ショールームのように使うことができそうです。

1階

1階は8名用の会議室テーブルのようなものが置かれたシンプルな区画になっています。

こちらも1階ながら日光は十分に確保できており、2箇所窓面があるため、天井高が地下ほどないですが、圧迫感はありません。

住宅側の玄関からアクセスできる区画のため、少し住宅感があるのが残念ですが、会議室で使っても良いですし、くつろぎのランチスペースなどで使っても良いかと思います。

このように大きく3区画に分かれた空間は、レイアウトしずらいように見えて、実は機能的にレイアウトできる空間になっており、様々な使い方が想定できます。

おすすめのテナント様と利用方法

ちゃんとした執務室が必要ながらも、来客も頻繁にあるような会社様のオフィスとして機能性が高いです。

また、建物の見た目がマンションで、地下への動線がわかりやすいわけではありませんので、サービス店舗のような使い方をする場合には、案内に工夫が必要になりますが、そのような使い方にも面白い空間かと思います。

落ち着いた立地が好みで、かつ自社ならではの空間を持ちたいクリエイティブな会社様などにはおすすめできる物件かと思います。

まとめ

青山一丁目駅徒歩3分にある、ひっそり佇むリノベーションオフィスを紹介しました。

地下と1階ということで、閉鎖的な空間をイメージするかもしれませんが、大きなドライエリアのおかげで、意外なほど開放的な空間が広がっています。

大きく3つの区画に分かれる室内は、様々な用途や使用に対応できる機能的な空間になっており、クリエイティブな業種をはじめ、来客が多いような営業が多い会社様にもお使いいただけやすいリノベオフィスです。

青山一丁目周辺の落ち着いていながら、利便性も高いエリアが好きで、普通のオフィスではない一風変わったスペースをお求めの方にはおすすめのリノベオフィスです！

物件概要

問い合わせ番号：No.0295
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山2

• 築　年：2001年

• 構造/規模：SRC造 地下1階、地上7階建

• アクセス：青山一丁目駅 徒歩3分、外苑前駅 徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 解約予告：6ヶ月前

• 賃　料：1,060,752円　　 

• 共益費：0円

• 広　さ：113.65㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：空きなし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. 該当区画へつながるEVなし、1階へは住宅用の玄関から、地下へは外から直接アクセスが可能。

3. 事務所用途の範囲であれば、サービス店舗なども相談余地あり。

4. 広告物の設置などについては、都度確認が必要。

5. フリーレント5ヶ月キャンペーン中！