<0375> 渋谷の新築デザイナーズオフィス　この地で共に長く栄えるための空間【96.48㎡｜116.7万円】

募集状況

• 3階：96.48㎡｜1,167,000円｜即日　※契約予定

• 4階：96.48㎡｜1,167,000円｜即日　※契約予定

• 5階：96.48㎡｜1,167,000円｜即日

• 6階：96.48㎡｜1,167,000円｜即日

• 7階：96.48㎡｜1,228,000円｜即日

• 8階：96.48㎡｜1,228,000円｜即日

図面

2026年7月竣工、オーナーの思いが詰まった空間

立地と周辺環境、建物について

渋谷駅の渋谷ストリームの出口から出て六本木通りを八幡通りとの交差点まで登っていくと徒歩10分ほどで今回ご紹介する新築のデザイナーズオフィスに辿り着きます。

暑い日や雨の日は少し坂がつらい道のりで、本物件のネックの一つになっているかと思います。

一方、場所から想像するよりは、周辺に飲食店やコンビニ、カフェなど様々な業態が揃っているので、一度出社してしまえば比較的利便性の高いエリアといえます。

本物件が建てられた土地は、元々本物件のオーナー様の祖業でもある文房具屋さんとして100年近く使われてきた歴史ある土地で、本物件の計画が固まるまでの取り壊し予定期間をシェアオフィス、カフェとして使われていました。

そんな渋谷の街とともに歴史を刻んできたオーナー様の「100年後の渋谷にも、人が集い、新しい挑戦が生まれ、文化が栄える場所を残したい。」という強い想いを実現させるため、御神木のような存在になれるようにと願いを込めて作られたのが本物件です。

室内の雰囲気

※写真は上層階のものになります。

室内は、ほとんど未完成と言っても過言でないような状態での引き渡しとなります。

床はコンクリート剥き出し、天井もデッキプレート剥き出し、壁は最低限のボードを貼ってそのままになっています。また、空調もついていません。

嬉しいポイントとしては、天井ボードを設置しなかったことで天高がプレート部分で約3.15mほど確保できていることと、トイレと給湯室の水回りについてはすでに設置があることです。

事務所に限らず、ショールームやギャラリー、スタジオなどの様々な用途に使いやすいように、あまり完成させすぎずに引き渡しをすることがオーナー様の意図だそうです。

また、本物件のポイントとして上層階であるほど窓面が広くなる設計になっていますので、開放感を重視したい方は上層階を、反対に壁面が多い方が便利なギャラリーやショールームなどは下層階を選ぶのがおすすめです。

屋上スペース

トップフロアである9階には、外部・内部問わず、レンタルスペースとして利用できる空間がございます。

有料にはなりますが、内部テナント様の場合、外部テナント様の半額に近い料金設定を予定しているそうです。

会議室やセミナー、社内の打ち上げなど様々な用途で使える空間は、単なるオフィス空間ではなく、新しい価値をこの場で生み出してほしいというオーナー様の思いを叶える空間になっています。

おすすめの業種や利用方法

未完成な空間だからこそ使いやすい、作り込みしやすいと思えるクリエイティブマインドを持った企業様に全ておすすめです。

オーナー様のスタンスとしては、設備のスペックさえ許せばNGとしている業種などはないそうです。1件1件丁寧に審査をしたいという思いがあるそうです。

立地を考えると、オフィスをはじめとした目的を持った方がいらっしゃるような空間になるとは思いますが、こんな使い方はどうかのような相談があれば是非お問い合わせください。

まとめ

六本木通りと八幡通りの交差点にできた、新築のデザイナーズオフィスを取り上げました。

歴史を紡ぎ、渋谷という街で長くともに発展していけるようにというオーナー様の強い想いが宿った空間になっています。

最低限の設備やデザイン性は担保しつつも、未完成のまま引き渡しをする空間、クリエイティブマインドにはぴったりのデザイナーズオフィスかと思います。

本記事が執筆された時点においては、まだまだ選択肢がある段階ですので、フロアごとに異なる眺望と雰囲気を体験したい方は、是非お問い合わせください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0375
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区渋谷4

• 築　年：2026年7月

• 構造/規模：鉄骨造 地上9階建

• 所在階：複数区画募集あり

• アクセス：渋谷駅 徒歩10分、表参道駅 徒歩10分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：5年（再契約相談可）

• 解約予告：6ヶ月前

• 共益費：55,000円税込（3-6F）、60,000円税込（7/8F）

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

募集状況（共益費込み）

• 3階：96.48㎡｜1,167,000円｜即日　※契約予定

• 4階：96.48㎡｜1,167,000円｜即日　※契約予定

• 5階：96.48㎡｜1,167,000円｜即日

• 6階：96.48㎡｜1,167,000円｜即日

• 7階：96.48㎡｜1,228,000円｜即日

• 8階：96.48㎡｜1,228,000円｜即日

備考

• 保証会社加入必須

• 火災保険加入必須

• 業種は柔軟に相談可能（都度オーナー様に確認します）