<0307> 恵比寿のハーフセットアップ　手軽に入居できる小ぶりで使いやすい空間【72.59㎡／94.6万円〜】

図面

募集区画

作り込みすぎないクセの少ないちょうど良さが魅力的な空間

立地と周辺環境

今回ご紹介する物件は、恵比寿駅の東口を出て、明治通りを渋谷方面に進んでいき、フレッシュネスバーガーがある交差点に立地しています。

最初は賑やかな恵比寿っぽいエリアですが、ここまで来るとビジネスビルが並ぶ落ち着いたエリアへと変わっていきます。派手さはなく、どちらかといえば静かで整然とした印象です。

恵比寿駅から徒歩7分、代官山駅からも徒歩9分と、複数路線を使い分けやすい位置関係にあります。周辺にはコンビニや銀行も徒歩圏内に揃っており、日常の利便性は十分です。

隣のビルの1階にはマイバスケットが入っていますし、フレッシュネスバーガーや個人焦点的なレストランも林立したエリアです。

建物や室内の特徴と雰囲気

本物件は、1992年竣工のSRC造7階建て。エントランスはタイル張りで落ち着いた雰囲気があり、エレベーターで各フロアへアクセスできます。

今回の募集は2階と3階、それぞれ72.59㎡（21.95坪）のワンフロアワンテナントです。2階は什器なし、3階は什器付きとなっており、内装はすでに完成しています。

室内に入ると、まずダークグレーを基調とした壁と、石目調のカーペットタイルの組み合わせが目に入ります。

重厚感がありつつも、圧迫感はなく、それなりに落ち着いた雰囲気でした。ガラス張りの仕切りで区切られた会議室は什器付きで、入居初日から使えます。テレカンブースも設置済みで、オンラインミーティングの多いチームにも対応しやすいかと思います。

執務スペースは仕切りのないオープンな空間で、什器は含まれていません。チームの人数や働き方に合わせて自由にレイアウトを組める状態です。

床には電源や電話回線用の配線口が設けられており、デスクの配置もある程度自由が利きます。ただし、通信・電源インフラの引き込みはテナント様側での工事が必要です。入居前に確認しておくことをおすすめします。

おすすめの業種や利用方法

この物件がいちばん向いているのは、オフィス移転を手軽にしたい会社様かと思います。

内装・会議室・テレカンブースがすでに整っており、即入居が可能な状態です。スタートアップで急いでオフィスを構えたい、あるいはオフィス移転のタイムラインが短い、そういったケースでは、工事や家具調達の手間がない分、動き出しが早くなります。

恵比寿・渋谷エリアでの住所は、IT系・クリエイティブ系の企業にとって採用や対外信用の面でも働きやすい条件です。10〜15名規模のチームで、恵比寿エリアでの拠点を探している方に向いている物件かと思います。

ネックとしては、賃料水準が市況としては妥当か、少しお得な価格設定ではあるものの、立地やスペックと照らし合わせると好みは分かれるかもしれません。月々のランニングコストをしっかり試算した上で検討されることをおすすめします。

まとめ

本記事では、恵比寿にあるハーフセットアップオフィスをご紹介しました。2/4階は什器なし、3階は什器ありの仕様で、即入居が可能な状態です。

恵比寿と渋谷の中間という立地で、すぐ動けるオフィスを探しているチームに向いていると思います。2区画を並べて内見できるのも、今このタイミングならではです。どちらのフロアが自分たちに合うか、ぜひ現地で確かめてみてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0307
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区東３丁目

• 築　年：1992年6月

• 構造/規模：SRC造 地上7階建

• アクセス：恵比寿駅 徒歩7分／代官山駅 徒歩9分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 敷　金：4ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし
  

募集区画（再掲）

備考

• 指定の保証会社の利用が必須です。

• 室内清掃費は別途清掃契約が必要です。光熱費も別途発生します。

• 通信・電源インフラの引き込みはテナント様にて工事が必要です。

• 退去時は執務室の壁・床を張り替え、テナント様が設置した什器を撤去していただきます。会議室および会議室内の什器・受付台はクリーニングが必要で、破損・汚損がある場合は別途原状回復が必要となります。