<0096> 恵比寿の新築デザイナーズオフィス シックなデザインと開放感のある空間【91.80㎡｜75.0万円】

※掲載写真は前回募集時のものとなり、現況と相違がある場合は、現況を優先致します。

図面

恵比寿エリアで希少な新築・築浅オフィスをお探しの方におすすめ

立地と周辺環境

恵比寿駅のガーデンプレイスの最寄り出口から出て、アメリカ橋を渡り、中目黒方面に続く「新茶屋坂通り」を降りていくとすぐに本物件が見つかります。

駅徒歩はどこからカウントするかで大きく変わり、ガーデンプレイス出口でしたら3分程度、東口か西口からであれば9-10分程度（坂です）が正しい駅からの距離感になるかと思います。

見た目にわかりやすくデザイナーズな物件になっており、正面側はコンクリートとガラス張りのスタイリッシュな見た目になっており、裏側にも窓面を広く確保しているため、全方向からの最高が望める気持ちの良い物件です。

※眺望の写真は5階から撮影した写真になります。

室内の雰囲気

室内は基本的には事務所仕様になっていますが、柱、天井ボート、天井設備を全て黒く塗装もしくはクロス張りしてあり、照明も全てダウンライトになっているため、雰囲気はかなりシックですっきりした印象を与えます。

針と壁は白なままなのが、メリハリがあってこだわりを感じます。

本物件であれば、このまま使ってもいいですが、床をモルタル調のものに変更すればインダストリアルな印象に、木目調に変更すればナチュラルだけどオフィスらしく締まった空間が作れそうです。

残念な点が2つあって、一つ目はトイレが一つしかないことと、2つ目は空調が手前と奥の2箇所しかないことです。

トイレについては、パントリースペースがかなり広く取られているため、自費で改装すればもう一つ増設はできそうでいいのですが、空調が増設できるかは設備を検証して見ないとわかりません。

図面上間取りは変わっておりますが、ある程度の幅があるので、デットスペースをうまく収納スペースなどに活用しながらレイアウトすれば10-15名様で利用可能な空間に内装できるかと思います。

何よりもどの部分に座っていても、採光も取れますし、開放感があるのが本物件の嬉しいポイントの一つかと思います。

おすすめの業種やテナント

会議室スペースが必要のないクリエイティブ系のテナント様か、もしくは来客のあるサービス店舗系のお客様におすすめの物件です。

1階にはチョコザップ、3階には栄光ゼミナールが入居していますので、単価の高いビジネスというよりは、ある程度の視認性を確保しながらも、周辺にお住まいの方のニーズを獲得できるようなヨガや、ピラティスなどの教室が良さそうな気がします。

物件概要

問い合わせ番号：No.0096
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区三田2

• 築　年：2024年

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• 所在階：2階

• アクセス：恵比寿駅 徒歩3-10分（出口による）

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：717,500円

• 共益費：33,000円

• 広　さ：91.80㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1.5ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須。

3. 安心サポート料13,200円（2年）

4. 2年未満で解約の場合、短期解約違約金（月額賃料の1ヶ月分）が発生。