図面

「大人の隠れ家」落ち着いた環境かつ綺麗な建物を求めている方、富裕層向けのサロンなどを運営したい方におすすめ

立地と周辺環境

都内有数の高級住宅街「広尾」エリアにある本物件は、そのまま富裕層向けのサロンなどを運営するのにもぴったりな雰囲気の物件です。

広尾駅を降りて、外苑西通りを西麻布方面に少し歩いてから左側に一本入ると見つかる本物件は、比較的閑静なエリアにありますが、車は人はそれなりに往来しているような場所に立地しています。

周辺にはおしゃれなレストランやカフェ、会員限定のバーなど、昼も夜も十分に楽しめるようなお店がたくさんあります。本物件の1階にも和食の割烹料理屋さん、2階にはワインバーが入居しており、どちらもほとんど広告物がない、大人の隠れ家的雰囲気を漂わせています。

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本物件ですが、とても1985年に竣工しているとは思えないようなスタイリッシュで清潔感のある外観と内装が特徴です。

撮影日、日差しが照りつける熱い真昼間を歩きながら、本物件を探していると、目の前にコンクリートうちっぱなしの今どきの新築っぽい特徴的な形の外観をした本物件を見つけました。

すでにおしゃれを感じながら少し急な階段を3階まで登っていくと、少し踊り場のようなエリアがあり、そこから今回ご紹介する区画がガラス張りのスリットとエントランスドアから見えてきます。

室内の雰囲気

真っ白な天井と壁に、よく映えるブルーのタイルカーペット、そして清潔感をより演出してくれる綺麗ない水回り。新品のエアコンと、天井に張り巡らされたライティングレール、そして足まである大きな窓面。どこをとってみても新築としか思えないような仕様と作りです。

この年代の建物でよくここまで現代的な建築を設計できたなと思うほど、外観や共用部分などに遊びを残しながらも、主張は少なめで、あくまでシンプルで清潔感のある建物は、誰でも好印象を抱いてしまうような建物です。

見た目のスタイリッシュさと、内装の清潔感を考えると、どうしても普通の事務所として使用をするより、富裕層向けのピラティスや、パーソナルジム、ヨガスタジオなどそういった業態が思い浮かんでしまいますが、十分に事務所として使うのにも適しています。

柱が多めなのでレイアウトには少し工夫が必要かもしれませんが、決して効率がとても悪くなるような類のものではなく、書庫や書棚、またOA機器などを置くスペースとして活用すればデッドスペースを作ることなくレイアウトできそうです。

会議スペースやリフレッシュスペースを設けない前提で最大10名ほど、ゆとりを持って使う場合は、4-6名ほどが適しているかと思います。

本物件に入居するテナント様には、是非あえてテナント名を掲示しないような「大人の隠れ家」的な使い方をしてほしいと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0044
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南麻布5

• 築　年：1985年3月

• 構造/規模：RC造 4階建

• アクセス：広尾駅徒歩5分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2026年3月25日

• 契約年数：2年

• 賃　料：583,000円（税込）

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：70.11㎡

• 敷　金：2ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. ゴミ処理代として、11,000円/月（税込）が発生。

3. 飲食店は不可。

4. サービス店舗は使い方によって相談可能。