<0353> 代官山のリノベSOHO 希少な立地、条件、雰囲気【75.23㎡｜44.0万円】

図面

早い者勝ちの文句なしな空間

立地と周辺環境

代官山駅の北口を出てフォレストゲートを抜け、猿楽町方面に少し歩いていくと今回ご紹介する物件に辿り着けます。

前面と後ろの通りは住宅がメインの落ち着いた立地になっていますが、徒歩4分ですので、周りにはカフェやアパレル店舗など、代官山らしい店舗がひしめいています。

本物件の1階も高級寿司屋さんが入居中で、外観は住宅っぽいものの、どこか全体に品があります。

室内の雰囲気

※写真はリノベーション前のものになります。

リビング・キッチン側

寝室

玄関を入るとリビング側は大きなガラス面で仕切られており、撮影の日は曇りでしたが、リビングからの日光を十分に感じることができました。

おそらく元々はオーナー様が住宅として使用されていたであろうオーナー区画で、部屋のほとんどは窓面が囲われており、どの部屋からの眺望もよく、特にリビングは3階にも関わらず非常に開放的な眺めを楽しむことができます。

また、間取りがとにかく使いやすく、玄関を起点にリビング、水回り、寝室全てにアクセスすることが可能ですので、寝室は会議室にして、リビング側を執務室として利用するイメージが自然とつきます。

加えて、部屋の形も整形なので、寝室は６名用程度までの会議室として利用できる広さがあるだけではなく、リビング側も机が大きくなければ10名程度まで収容可能なスペースになっています。

今の状態でも十分に魅力的な物件ですが、これから玄関、水回り、キッチンなどを最新のものに入れ替えるようになっているそうです。

おすすめの業種や利用方法

NOT THE OFFICEとしては、是非事務所として利用していただきたい空間です。

代官山徒歩4分と好立地ですので、クリエイティブ系のテナント様であればどんな業種のテナント様にもおすすめです。

ただし、EVはなく、階段のみのアクセスとなりますので、残念ながら映像制作会社や、アパレル系の会社様には利用が難しいかもしれません。

また、住宅感はどうしても残りますので、ラグジュアリーさや、無骨さなどを求める方にとっては少しイメージの違う空間かと思います。

まとめ

代官山駅徒歩4分のリノベSOHO物件をご紹介しました。

立地、面積、賃料、物件の雰囲気、どれをとっても非常に優秀な物件で、早い者勝ちになる予感がする空間になっています。

代官山や中目黒周辺でオフィスをお探しの方がいらっしゃれば是非一度現地をご覧いただければと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0353
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区猿楽町

• 築　年：1984年2月

• 構造/規模：RC造 地上3階建

• アクセス：代官山駅 徒歩4分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：2026年9月上旬頃

• 契約年数：2年間

• 契約予告：2ヶ月前

• 賃　料：429,000円

• 共益費：11,000円

• 広　さ：75.23㎡

• 敷　金：1ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須（初回保証料100％、年間継続保証料10％）

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須（要見積もり）

3. 鍵交換費用（24,200円税込）