<0343> 恵比寿のリノベオフィス　とにかく駅近にオフィスが欲しいを叶える空間【36.73㎡｜45.6万円】

募集区画

• 401：21.69㎡｜286,000円｜即日入居可

• 402：15.04㎡｜170,500円｜即日入居可

図面

メリットとデメリットのわかりやすいオフィス

立地と周辺環境

恵比寿駅の西口側にあり、日比谷線の恵比寿駅であれば1分もかからず、JR恵比寿駅だと2分程度で到着することができる、まさに「駅近」な立地です。

周辺は言わずもがな、飲食店、カフェ、コンビニなど基本的には何でも豊富にあるような非常に利便性の高い環境です。

1974年に建てられた建物を今回外壁から全てリニューアル、構造だけ使って、全てやりかえたようなレベルのリノベーション工事が実施されています。

そのため、エントランから室内まで、とても1974年に建てられたとは思えないような綺麗な空間になっています。

先にメリットとデメリットをお伝えしておきます。

メリット

• 駅近

• エントランス、トイレ、貸室内全て新品同様できれい

• 402号室も合わせて借りると会議室を作る必要がない

デメリット

• 4階まで階段

• 2階にあるトイレを他のテナント様と共有で利用する

• 駅近の綺麗な物件なので値段がそれなりに高い

室内の特徴

401（21.69㎡｜28.6万円）

通り側のお部屋で、窓面も一面ですが大きく、明るさや眺望はバッチリです。

部屋の形も整形で、6名程度がゆとりを持って作業できるスペースとしてぴったりだと思います。

天高も2.8m以上あるので、狭さの割に開放感が結構あります。

402（15.04㎡｜17.0万円）

こちらは道路から反対側のお部屋で、眺望や彩光はありません。

天高は同様に2.8mあるため息苦しくはないですが、ここを執務室として使うとすると閉鎖感は多少感じるかと思います。

6名用の会議室くらいのサイズ感ですので、401号室と合わせて借りて、こちらを会議室として使うと、かなり使いやすいと思います。

おすすめの業種や利用方法

まず、おすすめの利用方法としては、401号室を執務室、402号室を会議室として使う利用方法がベストだと思います。

そして、上記に挙げたメリットとデメリットを踏まえると、社内、社外に関係なく打ち合わせがそれなりに発生する営業系やコンサル系の会社様にぴったりの物件だと思います。

とにかく駅近、そして綺麗な物件ですので、階段とトイレさえ我慢できればとにかく利便性の高い物件だと思います。

2部屋借りると家賃が月額45万円程度しますので、6名で使うとすると、ある程度単価の高いビジネスである必要もあるかと思います。

まとめ

恵比寿駅すぐのフルリニューアルされた物件をご紹介しました。

メリットとデメリットがはっきりしている物件ですので、メリットがデメリットを上回ると考えられるテナント様は、是非一度現地をご案内させてください。

オフィスに限らずサービス店舗も相談できる可能性ございますので、もしご興味ある方は詳細も含めて、お問い合わせください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0343
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿西1

• 築　年：1974年9月（2025年12月にフルリニューアル）

• 構造/規模：鉄骨造 地下1階、地上4階建

• 所在階：4階

• アクセス：恵比寿駅 徒歩1-2分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

募集区画（再掲）

• 401：21.69㎡｜286,000円｜即日入居可

• 402：15.04㎡｜170,500円｜即日入居可

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 火災保険への加入必須

3. EVなし、階段のみ

4. 2階のトイレを共同で使用

5. サービス店舗も一部相談可能