＜0340＞ 北参道のリノベSOHO　思い切った間取りが事務所でも使いやすい空間に【69.23㎡｜36.3万円】

図面

間取り、値段、駅距離はGOOD。あとは築年数をどう考えるか。

立地と周辺環境

副都心線の北参道駅2番出口を出て、明治通りを千駄ヶ谷方面に少し歩いた裏手に、今回ご紹介する物件がございます。

北参道駅から徒歩1分、代々木駅からも徒歩8分、千駄ヶ谷駅から徒歩8分と、3路線3駅を使い分けられるアクセスの良さは、社員の通勤動線を考えてもありがたいポイントです。

物件の周りは落ち着いた雰囲気ですが、明治通り沿いまで出れば飲食店もそれなりに揃っていますし、千駄ヶ谷側に少し抜ければカフェやベーカリーも見つかります。

原宿・表参道のような派手さはありませんが、出退勤の時間が静かに過ごせるエリアという意味では、北参道らしい良さのある立地環境です。

建物や室内の特徴と雰囲気

建物は1967年築のRC造6階建てで、外観・エントランス・共用廊下までしっかりと住宅マンションの佇まいです。

外観や共用部分にはしっかりと築年数を感じます。

また、2階より上は住宅がメインで使われているようです。

今回ご紹介する区画は、102号室と103号室の隣接する2住戸をつなげた構成になっており、実質2LDKに近い間取りです。

103号室側のドアから入ると、キッチン・バス・トイレ・洗面といった水回りが集約された6畳ほどのスペースがあり、ここはトイレや給湯まわりも含めて全体的にキレイにリフォームされています。

キッチンには2口コンロと給湯器もあるので、社員のお昼を簡単に作ったり、朝にコーヒーを淹れてからスタートしたり、会社の結束を強めるアットホームな環境を作れそうです。

このキッチンエリアの隣にあるのが、約6畳の窓付きの部屋で、窓は大きく取られているものの、目の前に建物が立っているため、明るさはほどほどといった印象です。

会議室として4〜6名くらいで使うには丁度いい広さで、執務スペースから少し距離を取って打ち合わせができる空間として機能します。

そして102号室側に進むと、空気感がガラッと切り替わります。

約16畳の大きな部屋は、壁・床・天井がすべて黒〜濃いグレーのトーンで統一されていて、天井はすっきりとダウンライトの照明のみとなっています。。

住宅由来の建物とは思えないほど振り切った内装ですが、ここをメインの執務スペースと使うことになるかなと思いました。

デスクの配置にもよりますが、10名程度であれば無理なく座れる広さ感です。

築年数的な問題で、天井高などはやはり我慢が必要ですが、執務室・会議室・リフレッシュスペースという3機能を1住戸内で揃えられる設計を優先するなら、目をつぶれる範囲かと思います。

おすすめの業種や利用方法

最も自然な使い方は、黒い16畳の大空間を執務室、窓側の6畳を会議室、キッチンを含む水回りエリアを荷物置き兼リフレッシュスペースにする構成かと思います。

若干内装にクセはありつつも、アパレル系であれば、執務スペース自体がそのままブランドの空気感を反映する場として、商品撮影の背景にも使えるようなトーンになっています。

ベンチャー企業様であれば、10名規模で執務室・会議室・キッチン・お風呂が揃って月額36.3万円という条件は、初期のオフィスとしてはありかなと思います。

一方、エントランスや共用部の見え方がブランド評価に直結するような業態には向きません。

まとめ

今回は、北参道駅徒歩1分、69.23㎡で月額33万円のリノベオフィスをご紹介しました。

建物の古さや共用部の住宅マンション感は正直なネックですが、室内に一歩入った瞬間に空気が変わるリノベの仕上がりは良い感じだと思います。

執務室・会議室・キッチン付きリフレッシュスペースを1住戸でまとめて確保できる設計の効率の良さは、ハマる人にはハマる良さがあります。

駅距離、広さ、値段重視で探している方にはおすすめの物件ですので、是非一度現地をご覧いただければと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0340
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4

• 築　年：1967年7月

• 構造/規模：RC造 地上6階建

• 所在階：1階

• アクセス：北参道駅 徒歩1分、代々木駅 徒歩8分、千駄ヶ谷駅 徒歩8分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：330,000円

• 共益費：33,000円

• 広　さ：69.23㎡

• 敷　金：2ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：要確認

• 駐車場：なし（目の前がコインパーキングです）

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の加入必須

2. 指定の火災保険の加入必須（SBI日本少額短期保険 24ヶ月 24,000円）

3. 24時間サポート加入必須（1,100円／月）

4. 鍵交換費用 60,000円、書類作成代 3,000円

5. 短期違約金の設定あり：2年未満解約で総賃料2ヶ月分＋税、1年未満解約で総賃料3ヶ月分＋税

6. 楽器使用不可、ペット不可

7. 飲食店としての利用は不可