＜0338＞ 表参道のリノベオフィス　三角窓とコンクリートが作る小さな秘密基地【32.50㎡｜30.0万円】

図面

小ぶりで借りやすい表参道のリノベ空間

表参道駅のB1出口を出て、骨董通りを六本木通り方面に進んでいき、南青山6丁目の交差点を過ぎてすぐの場所に、今回ご紹介する物件がございます。

徒歩8分ほど、道中はずっと骨董通り沿いなので、初めて来る方にも案内しやすい立地です。

1階にはファミリーマートが入っており、ちょっとした買い物には困りませんが、ランチとなると、表参道方面に戻る必要がある立地になります。

建物は今回ご紹介する区画が入る10階建ての棟と2階建ての棟に別れており、ほとんどのフロアがワンフロアに2テナント入る構成になっています。

室内の特徴と雰囲気

玄関を入ってすぐの水回り部分は、フルリノベされていてとてもキレイな状態に仕上がっています。

元々が住宅として作られた建物のため、間取りの名残として住宅っぽい雰囲気はうっすら残っていますが、清潔感のある印象です。

メインのスペースは、壁も天井もコンクリート打ちっぱなしのスケルトン仕上げで、天井高は2.5m以上確保されておりおしゃれな空間です。

照明はライティングレールが2本走っていて、シンプルなスポットライトが付いているだけ。このシンプルさが、クセがなく誰にでも使いやすいと思います。

コンクリートの壁を斜めに切り取ったような三角形のカットが入っており、ただのコンクリ打ちっぱなしでは終わらない、もう一段の遊び心が印象的でした。

ネックとしては2点あり、ひとつはエアコンが設置されていないこと。

入居時にテナント様側で新規に設置する必要があるため、初期費用と工事段取りを見込んでおく必要があります。

もうひとつは、骨董通り沿いという立地特性上、車の通行音が室内にも多少聞こえてくる点です。

静けさを最優先するような業務には向きませんが、日常的にBGMをかけて作業するような環境であれば、特に気にならないレベルかと思います。

レイアウト効率の観点では、お部屋の形は整っているものの、平米数に対しては若干狭く感じるような気がします。

事務所として使うとしても、4名がMAXの広さという感じです。

おすすめの業種や利用方法

少人数のクリエイティブ業種の方、たとえばデザイン事務所やPR会社、スタイリスト事務所のように、自分たちの世界観を持っていて、空間をブランドの一部として捉えている会社様にぴったりかと思います。

逆に、人数規模が大きく執務効率を最優先したい会社様や、来客が多くしっかりした商談スペースが必要な業態には、広さもレイアウトも合いません。

お客様を呼ぶとしても、少数の打ち合わせや、限られたパートナーとの協業に使う空間に留まる使い方が現実的かと思います。

まとめ

今回は、表参道徒歩8分、骨董通り沿いに位置する32.50㎡のリノベオフィスをご紹介しました。

コンクリート打ちっぱなしの壁天井と、三角形にカットされた窓まわりという、定番のリノベ物件にはない遊びが効いた空間です。

エアコン未設置や立地の音環境など考慮すべき点はあるものの、南青山アドレスでこのサイズ感、この雰囲気の物件は市場に出てくる頻度が高いものではありません。

少人数で、空間そのものを自分たちの表現の延長として使いたいテナント様には、現地を一度ご覧いただく価値のある物件かと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0338
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山6

• 築　年：1984年3月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上10階建

• 所在階：5階

• アクセス：表参道駅 徒歩8分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：6ヶ月前

• 入居時期：2026年4月中旬

• 契約年数：3年

• 賃　料：300,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：32.50㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：新賃料1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の加入必須

2. 指定の火災保険の加入必須

3. 24hサポート加入必須（19,800円／2年）

4. 退去時クリーニング費用 60,500円

5. 退去時AC洗浄費 16,500円／基

6. 短期違約金として1年未満解約で賃料2ヶ月分

7. 備蓄倉庫の利用は1ヶ所につき5,000円／月

8. エアコン未設置のため、テナント様にて新規設置が必要