<0336> 代官山のリノベオフィス　天高3.7mのあっと驚く希少な区画【52.80㎡｜32.5万円】

図面

制限ありでも借りたい、そんな区画

立地と周辺環境

代官山駅を出て八幡通りを並木橋の交差点に向かって歩くこと8分程度で今回ご紹介する物件に到着します。

渋谷駅と恵比寿駅も10-13分ほどでアクセスすることが可能な立地で、アクセスも悪くはないかと思います。

八幡通り沿いですので、車や人の往来はそれなりにあるエリアではあるものの、代官山らしい落ち着いた雰囲気はあります。

ランチなどは渋谷方面に歩いて行けばいくらでも見つかりますし、おしゃれなカフェなどは代官山方面に歩けば見つかる立地です。

今回ご紹介する区画は、元々アパレルの会社様のオフィスとして利用されていた区画で、ヴィンテージマンションとは思えない天高を擁する区画です。

3階以上のマンション区画とは別に、1階と2階専用の動線があり、EVはありませんがトイレや給湯などの水回りが貸室外にある希少な区画です。

室内の特徴と雰囲気

室内に入るととにかくその天高に驚きます。

天高は、最大で3.7m、梁下でも3.0mある空間で、貸室の形状も整形で無駄がありません。

スタジオなどで使いたいところですが、貸主様の意向で貸しスペースや貸しスタジオなどの利用方法はNGとなります。

その他、多数の搬出入や来客があるような利用方法はNGですが、例えば自社のプロダクトを撮影するために一部空間を使用することは相談可能です。

窓面が一面しかありませんが、東向きの窓からは午前中であれば採光が取れます。差し込んでくるまでではありませんが、季節によってはあり得るかもしれません。

前テナント様の内装仕上げをそのまま残している関係で、全面コンクリート打ちっぱなしでの引き渡しとなります。

そのため、ネックとしては室内で音が響きます。天井はこの高さ魅力なのでそのままで良さそうですが、音が気になる方は、壁や床に少し内装工事が必要かもしれません。

おすすめの業種や利用方法

人の出入りが多くない、デザイン系の会社様や、コンサル系の会社様などに向いていると思います。

もしくは、搬出入は多くないが、自社の商品撮影や人物撮影などがたまに発生するような会社様には向いていると思います。

アパレルの会社様や、映像制作をしている会社様で、商品や機材の搬出入が頻繁にある会社様には向いていません。

まとめ

この記事では、代官山のヴィンテージマンションの一室に突如現れた天高3.7mの希少な区画をご紹介しました。

利用方法について制限はあるものの、立地、内装、値段を考えると、とにかく借りてしまいたくなるような希少価値の高い物件だと思います。

音の響きや日当たりなどは是非直接現地で確認していただきたいので、ご希望の方は内見希望のお問い合わせをお送りください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0336
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区代官山町

• 築　年：1974年5月

• 構造/規模：SRC造 地上9階建

• 所在階：2階

• アクセス：代官山駅 徒歩8分、渋谷駅 徒歩10分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：325,600円

• 共益費：なし

• 広　さ：52.80㎡

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：なし

• 駐車場：要確認

• 駐輪場：なし

備考

1. 連帯保証人必須（基本は親族の方）、保証会社利用はNG。

2. 床、壁、天井スケルトン渡し（空調と照明はあり）

3. 事務所利用のみ（搬出入や来客が多い業種はNG。貸しスペースや貸しスタジオもNG）

4. EVなし。階段のみの2階。