概要
・面 積：70.20㎡〜
・賃 料：700,890円〜
・アクセス：外苑前駅 徒歩4分
※詳細の賃貸条件はページ下部に記載がございます。
※05/17時点で、3区画の募集がございます。
特徴
・外苑前駅徒歩4分、スタジアム通り沿いの築浅ガラス張りビル
・全区画1フロア1テナント、天高3m超のスケルトン天井
・大きなガラス窓面で採光・視認性ともに高い
・10Fのみ秩父宮ラグビー場を一望する眺望あり
・飲食不可、法律系事務所・不動産業不可
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募集区画
区画 | 面積 | 事務所利用（税込総額） | 店舗利用（税込総額） | 募集状況 |
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8F | 70.20㎡ | 723,943円 | 770,649円 | 募集中 |
10F | 70.20㎡ | 899,091円 | 934,120円 | 募集中 |
図面
4階｜65.80㎡（19.90坪）
7階｜70.20㎡（21.23坪）
10階｜70.20㎡（21.23坪）
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店舗のようなおしゃれな空間をオフィスとして使いたい方へ
立地と周辺環境
外苑前駅を出て、スタジアム通りに沿って歩くこと4分ほど。明治神宮野球場まで徒歩3分という、外苑エリアのど真ん中に今回ご紹介するビルが立っています。
人通りはそれなりにあり、周辺には飲食店やカフェも点在しています。青山一丁目・表参道駅にも徒歩圏内で、複数路線へのアクセスが取れる使い勝手の良い立地です。
2022年竣工のガラス張りの外観は、通りからの視認性が高く、オフィスとして使っていても、店舗的な雰囲気のある空間として外から印象を作ることができます。
建物内にはヘアサロン、美容歯科、物販店舗などが入居しており、外苑前らしい感度の高いテナント構成になっています。
建物や室内の特徴と雰囲気
※写真はどこも原状回復中の室内を撮影しています。
全区画共通して、天井はスケルトン仕様で、高さは3m以上あります。
ダクトや配管が露出したスケルトン天井に、スポットライトが設置されており、内装の方向性次第でオフィスにも、ショールームにも、スタジオ的な空間にも仕上げられる素地があります。
壁はボードに白クロス、床はOAフロア（カーペットなし）渡しで、スケルトンの天井との対比が空間をすっきりと見せています。
間取りはどのフロアも基本的に縦長の整形で、正面通り側に大きなガラス窓面が広がっています。
会議室を設ける場合は、給湯室前あたりに壁を立てて手前と奥でゾーンを分けることになりますが、レイアウト効率を考えると、壁を立てずに開放的なワンルームとして使う方がこの空間の魅力を活かせます。
ショールームや来客スペース兼執務室として使う方が、空間の個性がより際立つと思います。
4階｜65.80㎡（19.90坪）4階
4階はユニバーサルトイレの設置義務により室内形状がやや複雑になっており、採光も7・10階と比べると若干弱くなっています。
7階｜70.20㎡（21.23坪）
正面ガラス面からの採光がしっかり確保されており、縦長の間取りながら室内は明るく感じます。
外苑前という立地と、この天高・ガラス面の組み合わせは、クリエイティブ系のオフィスやショールームとして使った際の雰囲気が想像しやすい空間です。
10階｜70.20㎡（21.23坪）
7Fと同じ70.20㎡ですが、最上階ならではのアドバンテージがあります。
正面とは反対側にも大きな窓面があり、そこから秩父宮ラグビー場を一望できる眺望が広がっています。
外苑の緑と競技場を見下ろしながら働ける環境は、10階という高さの賃料に見合うだけの体験があります。エレベーター直結で、ワンフロアワンテナントの独立性も最上階ならより際立ちます。
おすすめの業種や利用方法
スタジアム通り沿いの視認性と、スケルトン天井・ガラス窓面の組み合わせは、アパレル、コスメ、PR、広告、デザイン系など、空間そのものをブランディングの一部として使いたい会社様に向いています。
完全な事務所用途でも使えますが、この空間の個性を活かすなら、来客が訪れる機会があり、見せる空間としての役割を持たせられる業種がベストマッチだと思います。
まとめ
今回は外苑前駅徒歩2分、スタジアム通り沿いの築浅ビルから、4階・7階・10階の3区画をご紹介しました。
天高3m超のスケルトン、大きなガラス窓面、外苑前という立地——この3点が揃う物件は、同エリアでなかなか見つかりません。
内装工事は多少必要にはなりますが、その分自社の色を存分に反映できる空間です。特に10階は秩父宮ラグビー場を一望する眺望まで付いており、最上階の10階は特に一見の価値ありな空間だと思います。
物件概要
問い合わせ番号：No.0333
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。
住 所：東京都港区北青山2
築 年：2022年11月
構造/規模：鉄骨造 地上10階建
所在階：4/7/10階
アクセス：外苑前駅 徒歩2分、青山一丁目駅 徒歩11分、表参道駅 徒歩12分
契約形態：定期借家契約
解約予告：要確認
入居時期：2026年6月上旬
契約年数：3年
償 却：1ヶ月
礼 金：なし
再契約料：なし
駐車場：なし
駐輪場：なし
募集区画（再掲）
区画 | 面積 | 事務所利用（税込総額） | 店舗利用（税込総額） | 募集状況 |
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8F | 70.20㎡ | 723,943円 | 770,649円 | 募集中 |
10F | 70.20㎡ | 899,091円 | 934,120円 | 募集中 |
備考
貸主様指定の保証会社への加入必須
指定の火災保険への加入必須
天井とOAフロアの上はスケルトン渡し
飲食不可 ・民泊不可 ・法律系事務所・不動産業不可
機械警備（セコムセキュリティ）加入必須
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