＜0332＞ 渋谷の通常オフィス　駅近、広々テラス付きの開放的な空間【66.50㎡｜60.5万円】

図面

日々進化する渋谷の街の空を目の前で体感できる

立地と周辺環境

渋谷駅を出て、渋谷警察署の裏手に向かって歩くこと4〜5分。金王神社の緑が近くに見えるあたりに、今回ご紹介するビルがあります。

渋谷の賑わいと、神社周辺の落ち着きが入り混じった、どちらの顔も持つエリアです。

いわゆる道玄坂や宇田川町方面のようなガヤガヤした渋谷っぽさが嫌な方には、比較的落ち着いていておすすめのエリアです。

ただし、物件の目の前では現在再開発工事が進んでおり、日中は工事の音が聞こえることがありますので、その点は予めの認識が必要になります。

本物件、2000年築の物件ですが、管理が行き届いており、外観やEVホールなどの雰囲気はもっと築浅の物件のように感じます。

1階には時間貸しの機械式駐車場がありますので、毎日は難しいかもしれませんが、必要な時に利用も可能です。

室内の特徴と雰囲気

室内は整形のワンフロアワンテナントで、およそ南北に窓面が抜けており、日中は自然光が十分入ります。

天井高は約2.65mで特別高いわけではありませんが、南北の窓面と眺望の抜けが開放感をそれ以上に感じさせてくれます。

床はタイルカーペット、壁は白、空調は個別式と、内装は通常のオフィス仕上げですので、クリエイティブな空間にするためには内装工事が必要になります。

貸室の形が整形で使いやすいため、レイアウトの柔軟性は高く広く、最大で15〜20名の執務スペースとしても、しっかり会議室を作り込む構成でも対応できます。

7階から広がる眺望は、現在、目の前の再開発工事地越しに渋谷のランドマークタワー群が一望できます。

スクランブルスクエア、ヒカリエ、サクラステージなど渋谷の再開発で生まれた高層ビル群が視界いっぱいに広がる景色は、7階という高さのオフィスでこれだけ見えるのかと驚くほどの開放感です。

ただし、目の前の再開発が完成すれば、この眺望が遮られてしまうので、今の景色は期間限定かになります。

バルコニーは幅広で、実際に立って使えるゆとりがあり、約15.5㎡確保されています。

再開発の喧騒がありますので、落ち着くのは難易度が高いかもしれませんが、日々景色が変わる渋谷という大きなダイナミズムを感じて、自分もいつかあのビルに入るんだという心を躍らせる空間としてバッチリです。

おすすめの業種や利用方法

渋谷という立地、グレード感のある外観、抜けた眺望と天高は、クライアントを迎える機会が多く、オフィス環境をブランドとして意識している会社様に向いていると思います。

現状の内装はオーソドックスなオフィス仕上げですが、天井を変えたりライティングを工夫したりするだけで印象は大きく変わるポテンシャルがある空間です。

まとめ

今回は渋谷駅から徒歩5分、ルーフテラス付きの通常オフィスをご紹介しました。

渋谷のランドマーク群を一望できる眺望、広々としたルーフテラス、天高2.65mの開放感——これだけの条件が渋谷駅徒歩5分圏内で揃うのは、かなり希少だと思います。

渋谷の街の中心にいながらも、落ち着きやクリエイティブな空間を享受したい方にはうってつけの物件だと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0332
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区渋谷3

• 築　年：2000年6月

• 構造/規模：RC造 地上8階建

• 所在階：7階

• アクセス：渋谷駅 徒歩5分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：6ヶ月前

• 入居時期：2026年6月中旬

• 契約年数：2年

• 賃　料：550,000円

• 共益費：55,303円

• 広　さ：66.50㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：時間貸し駐車場あり

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険（テナント総合保険）への加入必須

3. 警備料（SECOM利用料）として月額16,500円（税込）が発生します。

4. 目の前ので再開発が進行中のため、音や振動は気になる可能性があります。