＜0330＞ 西麻布のデザイナーズオフィス　天高3.2m、バルコニー付き最上階。外苑西通り沿いのパリ風建築【81.48㎡｜60.5万円】

図面

オーナー区画を存分に楽しめる空間

立地と周辺環境

広尾駅を出て、外苑西通りを西麻布方面に向かって坂を登っていくと、今回ご紹介するビルに辿り着きます。

徒歩9分という数字はありますが、外苑西通り沿いの並木と高級住宅街の落ち着いた空気感の中を歩く道のりで、通勤が苦になるような動線ではありません。

周辺は富裕層向けの飲食店やショップが点在するエリアで、日中は静かで上品な空気が漂っています。

ただ、西麻布の交差点が近いため、夜になると街の表情がにわかに変わります。昼と夜で全く異なる顔を持つ、西麻布らしい立地です。

建物は外苑西通りに面しており、アーチ型の窓やアイアンのバルコニー手すりなど、パリのアパルトマンを思わせるデザインが非常に個性的です。

1階には高級レザー商品を扱うショップが入居しており、建物全体のグレード感を底上げしています。

エントランスから共用廊下に入ると、大理石調のタイル張りの壁に絵画やオブジェが飾られた、ギャラリーのような空間が広がっています。

オーナーの趣味が反映されたこの廊下のグレード感は、テナントの来客にとっても印象的な体験になるはずです。

建物や室内の特徴と雰囲気

最上階の6階は、この廊下の世界観とはうってかわって、天井・壁を青く塗った独自の内装に仕上げられています。

天井はスケルトンで、梁上で約3.2mの天高があり、窓面も大きいのでかなり開放感があります。

天井と壁の青はそのままの状態で引き渡される予定で、内装制限は特にありませんが、床と天井、壁は現状を綺麗にして引き渡しになります。

オーナー様としてはなるべく現在の状態を活かした上で使って欲しいそうです。

バルコニーは幅1.5m超あり、チェアを置いてゆったり外の空気を吸えるくらいの余裕があります。最上階ならではの開放感を存分に享受できます。

ネックとしては、天井がスケルトン状態で空調の位置の関係上、内装を作り込む際に制約が生じやすい点です。

会議室など間仕切りを作る場合は、空調計画も含めて事前に検討しておく必要があります。

また最寄り駅が広尾駅の徒歩9分のみで、複数路線へのアクセスという点では他のエリアに比べてやや不便を感じるかもしれません。

おすすめの業種や利用方法

来客の印象を重視するラグジュアリーブランド、ジュエリー、コスメ、PR、広告、アート関連など、オフィス環境そのものをブランディングの一部として考えている会社様に特に向いています。

一方で、日常的に多くのスタッフが出退勤し、駅アクセスの利便性が重要な会社様や、大人数を収容する執務環境を必要とする会社様には、あまり合わないかもしれません。

少人数で、空間の質と住所にこだわりを持っている会社様に本物件はお勧めしたいです。

まとめ

今回は外苑西通り沿い、パリ風の外観が印象的なビルの最上階オフィスをご紹介しました。

天高3.2m、幅広バルコニー、ルーフバルコニー、ギャラリー仕様の共用廊下——こうした条件が西麻布の立地で揃う物件は、なかなか出てこないと思います。

内装の作り込みには一定の検討が必要ですが、空間のポテンシャルと住所の希少性は本物です。

物件概要

問い合わせ番号：No.0330
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区西麻布4

• 築　年：2005年12月

• 構造/規模：RC造 地上6階建

• 所在階：6階

• アクセス：広尾駅 徒歩9分、六本木駅 徒歩13分、乃木坂駅 徒歩13分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：2026年6月1日

• 契約年数：5年

• 賃　料：605,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：81.48㎡

• 敷　金：10ヶ月（5,500,000円）

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. 天井・壁（青）と床（ヘリンボーン）はそのままの状態で引き渡し

4. 什器は全て撤去されます。