＜0325＞ 恵比寿のリノベオフィス　駅5分、最上階角部屋のアットホームな空間【40.63㎡｜32.8万円】

図面

バランスの良いリノベーション物件

立地と周辺環境

恵比寿駅の東口を出て、駒沢通り方面に少し進みます。サンマルクカフェが角地に入っている交差点を渋谷方面に曲がったあたりに、今回ご紹介する物件があります。駅から体感で5分かからないくらいの、程よい距離感です。

周辺は恵比寿らしい落ち着いたエリアで、飲食店やカフェにも困りません。渋谷方向にも代官山方向にも歩いて行ける立地で、毎日の通勤動線としても使いやすいと思います。

外観はタイル張りで年数を感じる佇まいです。正直なところ、外から見た印象と室内のギャップが大きい物件で、外観から期待値を上げていくタイプではありません。

室内の特徴と雰囲気

2024年2月にフルリノベーションを実施した5階の角部屋です。エレベーターはなく階段のみのアクセスになりますので、5階まで毎日登ることは念頭においておく必要があります。

室内は角部屋ならではの複数窓面から光が入り、日中は電気をつけなくても十分明るいくらいです。窓はほぼすりガラス仕様になっているため、視線の抜けや開放感という点では期待しにくいですが、その分プライバシーは保たれており、線路が近い立地でも二重窓で音の侵入はかなり抑えられています。

天井はコンクリートを白塗装した仕上げで、ライティングレールが設置済みです。スポットライトを取り付ければすぐに使い始められる状態になっています。壁は白いクロス仕上げで清潔感があります。

床は図面左側のメインスペースがフローリング、右側の入口脇エリアがモルタル仕上げという2素材の構成です。

天井のコンクリートや廊下の無骨な雰囲気と比べると、フローリング部分の住宅感が空間全体の印象をやや安っぽく見せてしまっているのが個人的には残念です。

床材を変えるだけで空間の締まりはかなり変わると思いますが、原状回復義務があるため入居前に確認が必要です。

トイレ・給湯まわりは新品できれいに整っており、水回りは全くストレスありません。

おすすめの業種や利用方法

40㎡・最大8名程度の規模感で、少人数のデザイン事務所、出入りの少ないIT系の企業の方に向いている空間だと思います。

EVがないため、重い荷物の搬入が頻繁に発生する業種や、足の悪い方が来客として定期的に訪れる業種には向いていません。また窓のすりガラスと線路からの音を踏まえると、外の環境を気にしない内向きの使い方が合っています。

来客対応が少なく、エレベーターなしが許容できる方にとっては、恵比寿駅徒歩5分圏内でこの価格帯に収まる選択肢はなかなか見つからないと思います。

まとめ

今回は恵比寿駅から徒歩5分、2024年フルリノベーションの角部屋オフィスをご紹介しました。

外観の古さ、エレベーターなし、すりガラスの窓面、フローリングの床材感——ネックはいくつかあります。

ただそれらを差し引いても、駅5分・角部屋・日当たり良好・水回り新品という条件が、この賃料帯で揃っているのは事実です。少人数で静かに作業する拠点として使い切れる方には、十分に検討に値する物件だと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0325
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区東3

• 築　年：1975年4月

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• 所在階：5階

• アクセス：恵比寿駅 徒歩5分、代官山駅 徒歩9分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：327,800円

• 共益費：なし

• 広　さ：40.63㎡

• 保証金：4ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. エレベーターなし

4. サービス店舗利用は相談可（風俗関係不可）

5. 再契約時、再契約事務手数料として新賃料の0.5ヶ月分＋消費税が別途発生