＜0316＞ 表参道のリノベオフィス　ビンテージマンションの清潔感あるリノベ区画【93.35㎡｜74.6万円】

図面

建物の価値がうまく保存・昇華されたリノベーションの優等生

立地と周辺環境

表参道駅を出て、骨董通りへ向かい、スパイラルなどのランドマークを横目に、落ち着いた通りをそのまま南へ5分ほど歩くと、今回ご紹介する物件のある路地に差し掛かります。

骨董通りから一本入った場所に建物の入口があり、通りの賑やかさがすっと遠のいた静かな環境です。骨董通りに面したエリアというだけで、そこにオフィスを構えていること自体がブランディングの一部になる——そういう感覚がある立地です。

骨董通り沿いのおしゃれで落ち着いた雰囲気と利便性を享受しつつも、一本入るだけで、一気に住宅街の入り口のような雰囲気に入るのが表参道の良いところです。

建物や室内の特徴と雰囲気

図面左側の部屋

図面左側の部屋

外観は艶のあるレンガ調のビンテージマンションで、年月を経た重厚感があり、それが今のリノベされた内部とのギャップを生んでいます。

足元にはおしゃれなアパレルショップが入り、奥にはレストランも入っています。

エントランス周りと共用部はフルリニューアルされており、清潔感のある動線になっています。どうしても元々の住宅感は多少ありますが、オフィスで使う場合にも、信頼性は全く損なわない、むしろ上がるくらいのクオリティに仕上がっています。

部屋は左右2ゾーンに分かれた構成です。

どちらの部屋も、グレー塗装のスケルトン天井に黒いライティングレールが走り、壁は白塗装、床はグレーのカーペットタイルの仕上げです。

右側の大きい部屋はすっきりとした無機質な空間で、デスクを並べるとmax14〜15名ほどレイアウトできる広さです。

左側の小部屋は右の大部屋より一回り小さく、トイレ・洗面・ミニシンクといった水回りが揃っています。こちらを執務室として使うなら6名前後が着席できる規模しかないので、ショールームや打ち合わせスペースとして使うとより活きる広さかと思います。

嬉しいポイントとしては、地下には自走式の駐車場が1台分あり、そこから直接このフロアへ上がってこられることです。そもそも表参道の好立地に自走式の平置き駐車場を確保できること、そして地下から直接上に上がれることがとにかくリッチです。

ネックとしては、オートロックのため来客のたびに解錠対応が必要になる点です。来客頻度が高い会社様には少し手間になるかもしれません。またエントランスに段差があるため、製品や機材など搬出入が多いテナント様はあらかじめ確認しておくことをおすすめします。

おすすめの業種や利用方法

アパレル・ジュエリー・コスメ・インテリアなど、ブランドイメージを大切にしている企業様におすすめです。ここにオフィスを構えること自体が、取引先やクライアントへの信頼感・おしゃれ感の発信につながると思います。

デザイナーや映像制作会社様といったクリエイティブ職の少人数チームや、自社のブランディングを意識して拠点を選びたい企業も向いていると思います。

大部屋を執務スペースとして使いながら、小部屋を打ち合わせや応接に充てるレイアウトが使いやすいと思います。

また、大部屋全体をショールームやアトリエとして使う選択肢もあります。黒・白・グレーで整えられたニュートラルな空間は、どんなブランドのアイテムや什器を持ち込んでも主役を引き立てることができるかもしれません。

まとめ

今回は、骨董通りそばに位置するビンテージマンションのリノベオフィスをご紹介しました。

スケルトン天井×ライティングレールの無機質な空間は、特定の業種を選ばずクリエイティブな業種に幅広くお勧めできます。

また平置きの駐車場が1台確保できる点も非常に嬉しいポイントで、代表者様などの通勤用のお車や、クリエイティブチームの機材運搬用として利用できそうです。

ブランディングを意識してオフィスの場所を選びたいクリエイティブ系の会社様に、ぜひ検討いただきたいデザイナーズオフィスです。

物件概要

問い合わせ番号：No.0316
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山5丁目

• 築　年：1977年11月（耐震診断済・2023年4月リニューアル完了）

• 構造/規模：SRC造 地下1階・地上7階建

• 所在階：3階

• アクセス：表参道駅 徒歩5分

• 契約形態：定期借家契約

・解約予告：要確認

・入居時期：即日

・契約年数：3年（2年間解約不可）

・賃　料：745,536円

・共益費：賃料に含む

・広　さ：93.35㎡（約28.24坪）

・敷　金：3ヶ月

・償　却：なし

・礼　金：2ヶ月

・再契約料：要確認

・駐車場：あり（1台、自走式。77,000円/月）

・駐輪場：あり（空きは都度確認が必要です）

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須

2. オートロックあり、エントランスに段差あり。

3. 3年契約のうち、2年間は解約不可