＜0310＞ 原宿のリノベSOHO　気持ち良い室内とスケルトン天井の秘密基地【56.81㎡／36.5万円】

図面

神宮前の路地裏に潜む、スケルトン天井のプライベートな秘密基地。

立地と周辺環境

明治神宮前駅を出て、明治通りを渋谷方面へ歩きます。TAKEO KIKUCHIの建物が見えてきたら、その手前を右に曲がると、今回ご紹介する物件の近くに着きます。

一本入るだけで人通りはぐっと減り、落ち着いた静かな路地になります。原宿・神宮前というエリアにいながら、慌ただしさのない環境で仕事ができるのは、この物件ならではの心地よさだと思います。

明治神宮前駅から徒歩6分、原宿駅から徒歩8分、渋谷駅から徒歩10分と、3駅からアクセスできる立地です。

建物や室内の特徴と雰囲気

1997年竣工のSRC造11階建て、7階部分の56.81㎡です。2021年にフルリノベーション済みで、内装は非常に綺麗な状態です。

なんといっても打ち放しのスケルトン天井と白い壁のコントラストが圧倒的にかっこいい。ダクトや配管がそのまま見えるインダストリアルな天井に、スポットライトが並ぶ構成は、56㎡という数字以上の開放感があります。

窓面もしっかりあり室内は明るく、眺望も悪くありません。床は大判のグレータイルで統一されており、空間全体として非常にまとまりのある仕上がりです。

間取りはワンルームで、木目のスライドパネルが空間を柔らかく仕切りながらアクセントにもなっています。白とコンクリートのモノトーンな空間に温かみを加えてくれる、いい造作です。

キッチン・シャワー・トイレ・洗面台が揃っており、長時間の滞在にも困りません。照明・エアコンも含め、これらはすべて残置物扱いで引き継げる予定なので、入居後すぐに使い始められます。ただし残置物扱いのため、メンテナンス・修繕はテナント様側のご負担となります。

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ネックとしては、建物が住宅も入る居住系マンションである点です。1階にはオートロックがあり、同じ階にも住戸があります。そのため、来客が頻繁にある業態や、不特定多数が出入りするような使い方には向きません。

逆に言えば、少人数でプライベートに使いたい方にとっては、静かで集中できるちょうど良い環境です。

打ち合わせスペースが欲しいときは、1階にある事前予約制の共用フリースペースが使えます。室内だけでは来客対応が難しい場面でも、これがあるとかなり助かりそうです。

おすすめの業種や利用方法

事務所・SOHO利用が可能な物件です。スケルトン天井のクールな空間は、クリエイティブ系の事務所やデザイン・制作会社との相性が抜群だと思います。

来客はそれほど多くないけれど、自分たちの仕事場として「かっこいい空間で働きたい」というチームにとって、このサイズ感と雰囲気はかなり刺さるのではないでしょうか。

キッチンやシャワーも揃っているので、長時間こもって作業するスタイルの方や、撮影・制作で汗をかく業種にも日常で助かる設備が揃っています。神宮前のアドレスとしての存在感もあります。

まとめ

今回は明治神宮前徒歩6分、2021年フルリノベーションのSOHO物件をご紹介しました。

スケルトン天井×白壁の空間は実物の印象が非常に良く、設備も一通り揃った状態で引き継げます。住宅も入る建物という特性上、来客の多い業態には向きませんが、少人数でプライベートに使いたい方にはぴったりの物件です。

物件概要

問い合わせ番号：No.0310
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前６丁目

• 築　年：1997年4月

• 構造/規模：SRC造 地上11階建

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩6分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：3ヶ月前

• 入居時期：2025年6月頃（前倒し相談）

• 契約年数：3年

• 賃　料：350,000円

• 共益費：15,000円

• 広　さ：56.81㎡（17.19坪）

• 敷　金：2ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：2ヶ月

• 再契約料：新賃料の1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：あり（空きは都度確認）

備考

• 貸主様指定の保証会社の利用必須（初回保証料：月額合計金額の100%）

• 指定の火災保険の加入必須（30,000円／2年）

• 照明・エアコン・キッチン・トイレ・シャワー・洗面台は残置物扱いとなります。設備のメンテナンス・修繕費用はテナント様のご負担となります

• 民泊使用は不可です

• 事務所用途希望・優先の物件です