<0302> 代々木のリノベオフィス　抜け感のある室内とテラスが気持ちの良い空間【47.19㎡〜｜36.0万円〜】

募集区画

図面

2階（募集終了）

5階

5階は専用テラス、2階は汎用の高い空間。同じ建物でも、選び方がきれいに分かれる2区画です。

立地と周辺環境

南新宿駅から徒歩4分、代々木駅も徒歩圏内の立地です。大通り沿いの派手さより、少し落ち着いた周辺環境の中で仕事をしたい会社にはちょうど良い距離感だと思いました。

代々木駅前エリアの利便性は確保しつつ、街の空気は少しやわらかく、日常の出入りも慌ただしくなりすぎません。

一方で、建物入口には数段の段差があります。通常の出入りで大きな負担になるほどではないものの、重量物や大きめの機材がある場合は、搬出入動線として先に認識しておいた方が良さそうです。

平置き駐車場が使える前提なので、車両動線とあわせて考えると運用のイメージは持ちやすいと思います。

建物や室内の特徴と雰囲気

2階

5階

共通しているのは、木目の床と白壁をベースにしながら、ラフすぎないバランスでまとめられていることです。

2階は、天井スケルトンで天井高を確保しつつ、内装全体は雑に見えず、撮影・デザイン・制作まわりの会社がそのまま使い始めやすい雰囲気でした。

どちらの区画も窓面がしっかりあり、とにかく開放感があります。

2階は、広さをしっかり確保しながら、受付カウンターと会議室がセットアップされているのが嬉しいポイントです。

来客がある会社や、執務と打ち合わせの場面をきちんと分けたい会社には使いやすいレイアウトです。会議室付きの区画は便利ですが、その分だけ完全なワンルームよりも家具配置の自由度は少し下がります。

とはいえ、最初からゾーニングの芯があるので、レイアウトをゼロから考えなくてよいのは助かります。

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5階は、空間そのもの以上に、窓先の抜けと専有テラスの存在が印象に残る区画です。

室内から見える新宿方面の景色が最高で、開放感が抜群なので、少人数で気持ちよく働くにはかなり相性が良さそうです。

テラスがあることで、休憩、ちょっとした打ち合わせ、外気に触れて頭を切り替える時間など、室内だけではつくりにくい使い方まで含めてイメージできます。簡単な撮影や気分転換の場として見ても魅力があります。

その一方で、5階はテラスに出る際に窓枠をまたぐ形になるため、そのままだと少し気を遣います。日常的に使うなら、自作のステップなどを用意した方が安全そうです。主役になる要素だからこそ、この点は先に理解した上で使った方が良い区画です。

おすすめの業種や利用方法

まず相性が良いのは、デザイン、映像、写真、編集、企画制作などのクリエイティブ系です。内装の雰囲気が整っていて、ただ白い箱を借りるよりも、最初から空気感を持たせやすいと思います。

2階は、来客対応や打ち合わせの頻度が高い会社に向いています。受付と会議室があることで、外部の人を迎える動線を作りやすく、執務スペースとの切り分けもしやすいです。チームで動く制作会社や、営業と制作が混在する会社にも使いやすそうです。

5階は、少人数でじっくり執務したい会社や、景色や外部空間があることで働き方に余白を持たせたい会社に向いています。テラスを主役にできる区画なので、単に広さだけではなく、日常の気分や過ごし方まで含めて選びたい会社に合うと思います。

また、平置き駐車場があるため、機材の搬出入が発生しやすい映像制作会社にも相性が良さそうです。ただし、入口には数段の段差があるため、搬出入のしやすさは機材のサイズや頻度も含めて見ておくのが良いと思います。

まとめ

同じ建物内で2区画を取り上げましたが、選び方はかなり明快です。

来客対応や打ち合わせのしやすさを重視するなら2階、抜けのある景色と専有テラスまで含めて空間を楽しみたいなら5階、という整理がしやすい募集でした。

どちらもクリエイティブ系との相性は良いですが、欲しい働き方の輪郭に合わせて選ぶと判断しやすいと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0302
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区代々木3丁目

• 築　年：1991年9月

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：南新宿駅 徒歩4分、代々木駅 徒歩7分、新宿駅 徒歩11分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：あり（平置き駐車場55,000円/月、空き1台）

• 駐輪場：相談

募集区画

備考

• 指定の保証会社への加入必須。

• 指定の火災保険の利用必須。

• レンタルスペース等、第三者へ転貸する業態は一切不可。

• 建物エントランス前など建物敷地内への看板設置は不可。

• 5階テラスは、出入りは窓枠をまたぐ形になるため、日常的に使う場合は安全面も含めて工夫した方が良さそうです。