<0300> 千駄ヶ谷のリノベオフィス　開けた眺望と落ち着いた空間【66.94㎡｜41.8万円】

図面

ゆったりクリエイティブな環境で働きたい方におすすめ

立地と周辺環境

本物件は北参道駅、千駄ヶ谷駅、外苑前駅からそれぞれおよそ11分程度の距離に立地しており、アクセスは良いとは言えない立地にあります。

物件の目の前には2023年に開園した都立明治公園があり、高い建物がなく、非常に空も開けたゆったりとしたエリアです。

コンビニや飲食店はいくつかはありますが、決して多いエリアではありません。反対に、都立明治公園内に、カフェ、レストランやリラクゼーション施設などの憩いの空間が提供されています。

また、明治公園は子どもやペットなどにもフレンドリーな環境ですので、そういった住と職が密接に関わっているような働き方をする方には利用しやすい良いエリアといえます。

室内の特徴や雰囲気

納戸スペース

EVを降りて扉を開けると、住宅っぽい玄関と、無機質でコンクリートによく似合うアート作品が飾られています。

室内は、床が濃い色目の木で仕上げられており、天井はダウンライトとライティングレールのみのシンプルで清潔感のある仕上げになっています。

最も大きい開口部が道路側の公園側を向いているため、　窓からの景色は抜群ですし、東向きですので、朝の時間帯は日差しもしっかり入ってくるでしょう。

レイアウトイメージ

図面に記載があるようにメインの部屋の真ん中にL字の柱があり、一見邪魔なようにも見えますが、会議室などの個室を窓側に一つ設ける際は、全く問題にならない場所にあります。

イメージとしては、メインの部屋を入ってすぐ左側の窓面に4名用の会議室を設置し、その裏側、もう片方のメインの開口部はリフレッシュスペース的に使えるかと思います。

残りをオフィススペースとして、6-8名程度で利用し、2帖弱のなんとも使いにくい納戸スペースは、物置、プリンター、ウォーターサーバ、冷蔵庫などの置き場としてちょうど良いのではないかと思います。

もしくは、メインの部屋の左側を全て執務スペースにて、ミーティグルームの上の部分をリフレッシュエリアにしても良いかもしれません（来客の目が気になりますが、、）

図面上側の柱がなければより有効にスペースを使えた感じがするのが、残念なポイントかなと思います。

おすすめのテナントと利用方法

お住まいが近くにあり、職と住を近距離に持っておきたい方のオフィスとして非常に快適なエリアと空間かと思います。

また、前面が大通りで、比較的停車しやすく、搬出入の動線がフラットであることから、納戸を倉庫をとして利用できる、映像制作や、イベント企画系の会社にも使いやすいかもしれません。

首都高の出入り口も近くにあるので、本物件自体には駐車場はないものの、比較的車での動きが取りやすい立地ではないでしょうか。

まとめ

千駄ヶ谷駅、北参道駅、外苑前駅からそれぞれ11分の立地にあるリノベオフィスをご紹介しました。

物件の目の前に都立明治公園があり、周辺エリアは落ち着いて、住と職を近くにして働きたいようなゆったりとした環境です。

リノベされた室内は清潔感と落ち着きがあり、立地やレイアウト的には映像制作会社様やイベント企画におすすめの物件かと思います。

室内から見る眺望も抜けており気持ちの良い空間ですので、気になる方は是非現地で空気感を感じていただければと思います！

問い合わせ番号：No.0300
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前2

• 築　年：1997年1月

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：千駄ヶ谷駅 徒歩11分、北参道駅 徒歩11分、外苑前駅 徒歩11分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：6ヶ月前

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年間

• 賃　料：374,000円

• 共益費：44,000円

• 広　さ：66.94㎡

• 敷　金：1,300,000円（非課税）

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 保証会社へ加入が必要な場合がございます。

2. 指定の火災保険を利用必須。

3. テナント案内板設置費用発生（30,000円程度）