<0299> 原宿のデザイナーズSOHO オーナー区画ならでは日当たりと開放感【87.96㎡｜49.5万円】

図面

アットホームな環境で働きたい方におすすめの開放的な空間

立地と周辺環境

原宿駅竹下口から出て、線路沿いに歩くことおよそ7分ほどで本物件にたどり着きます。

見た目はいかにも住宅という感じですが、テナントはほとんどが事務所やネイルサロンなどです。

周辺はビルや住宅が立ち並ぶエリアですので何もありませんが、明治通り沿いに向けて少し歩いて行けば、コンビニや飲食店などはそこまで苦労せずに見つかります。

今回ご紹介する区画は、本物件の最上階の区画で、元々はオーナー様の自宅として使われていたであろう、特別感のある区画です。

室内の特徴と雰囲気

入口すぐのリビングスペース

キッチン・ダイニングスペース

寝室スペース

専用バルコニー

室内に入るとまずはその日当たりの良さと開放感に驚きます。

リビングは南側に面しており、冬場でも非常に暖かい（夏はおそらく暑い）くらいに日光が差し込んできており、天高もそれなりにあるため、非常に開放的です。

一部水回り（トイレ、お風呂）への導線に黒いルーバーがあり、若干レイアウト効率が削がれていますが、それでも8名ほどで働けるスペースは確保できそうなくらい広いです。

また、リビングから扉なしでアクセスするバルコニー側のキッチンスペースも、キッチンが壁沿いにあるため、非常に使いやすく、長方形のダイニングテーブルを設定すれば途端にリフレッシュスペースに早変わりです。

キッチンスペースからバルコニーにアクセスできるのも非常に動線がよく、ランチはみんな作って、中と外で食べるのような夢のような使い方もできます。

リビングに隣接する寝室スペースは会議室としては10名用くらいのサイズ感がありますので、ちょっともったいない感じもしますが、玄関入ってすぐ左側に扉を隔ててあるため、来客があったとしても動線は抜群です。

タンスを撤去してしまえば執務スペースとしても活用できそうで、そうすると、全体で15名ほどで働けるような空間に様変わりしそうです。

最後に、バルコニーはチェアーを設置できるだけの十分な幅と奥行きがあり、かつ北側に面しているため、冬以外の季節であればかなり快適に利用できそうなのも嬉しいポイントです。

本物件のネックは、その見た目とEVがなく、階段のみのアクセスであることかと思います。

まとめ

原宿駅徒歩7分のデザイナーズSOHOを紹介しました。

最上階のオーナー区画は、とにかく日当たりがよく、窓からも眺めの良い空間になっています。

さらに、レイアウト効率がとにかく良い物件なので、会議室を考えなければ、最大で15名程度まで収容しつつ、リフレッシュスペースも確保できそうな空間です。

SOHO物件にありがちな、水回りのせいで有効面積が少ないのような問題が発生しない、オフィスとして利用するのに非常に優秀なリノベSOHOです！

物件概要

問い合わせ番号：No.0299
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3

• 築　年：1980年1月

• 構造/規模：RC造 地上4階建

• アクセス：原宿駅 徒歩7分、北参道駅 徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：495,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：87.96㎡

• 敷　金：3ヶ月（ペットを飼育する場合は5ヶ月）

• 償　却：なし（ペットを飼育する場合は1ヶ月）

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：あり（台数相談）

備考

1. 指定の保証会社へ加入必須。

2. 指定の火災保険を利用必須。

3. 鍵交換費用27,500円が発生。

4. ペットの飼育相談可能。

5. サービス店舗での利用も相談可能（その場合、敷金変動可能性あり）