<0288> 北参道のリノベオフィス　オーナー様のこだわりを感じる居心地の良い空間【78.22㎡｜50.0万円】

図面

古い物件だからこそ出る味と、オーナー様の愛着を感じる居心地の良い空間

立地と周辺環境

千駄ヶ谷小学校の交差点から程近く、原宿外苑中学校方面に少し進んだところに今回ご紹介するリノベオフィスは立地しています。

本物件が立地する側の千駄ヶ谷エリアは閑静で、飲食店なども多くない、整然としたエリアになっています。（ランチタイムには、駐車場スペースに日替わりでキッチンカーがきます）

1965年（昭和40年）に竣工した本物件は、60歳を超える大ベテランな建物ですが、大規模修繕工事を入れているだけではなく、外観、エントランス、共用部、室内すべてお金をかけてリノベーションされています。

そのためか、外観の意匠は昔ながらの住宅の雰囲気ですが、外観は非常に綺麗で清潔感があり、共用部もヴィンテージ感と清潔感が非常にうまくマッチした空間になっています。

室内の雰囲気

室内も、癖のないとても清潔感のある空間にリノベーションされており、天井と床は躯体現しで、壁は塗装仕上げです。

床はクリア塗装されており、経年劣化（ひび割れ）を楽しむことができると同時に、どんな家具をおいてもおしゃれな空間が出来上がりそうな雰囲気です。

写真にはありませんが、水回りもすべてリノベーションしているため、天井高が低いことを除いては、文句なしのリノベ空間という感じです。

天高以外に唯一欠点があるとすると、約80㎡の空間が図面の通り大きく区切れてしまっているため、用途を分けて使うとすると、実際に収容できる人数が、実質6名程度になってしまう点です。

ショールーム兼オフィスのような使い方や、大きな会議室とオフィスのような使い方であればピッタリかと思います。

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室内ではないですが、実は外観写真の2枚目に写っているショップは、オーナー様が運営するカフェが入っており、入居者であれば割引価格で、ポップアップスペースや会議室として使うことが可能です。

広さとしては12畳程度ですが、わざわざ外部のスペースを借りることなく、自社の近くでポップアップができるので、アパレルや、グッズなどを作っている会社様などには嬉しいポイントになるかと思います。

おすすめのテナント様と利用方法

建物へ空間に対してオーナー様の愛着やこだわりに対して共感できるテナント様に是非お勧めしたいリノベオフィスです。

上記で説明したようにレイアウト効率が多少悪いので、どうしても少人数向けの空間とはなってしまいますが、一度入ると長く利用したくなるような温かく、しっかりと管理された空間です。

オーナー様も非常に気さくで良い方ですので、そういったソフト面も気に入っていただける方が良いかと思います。

まとめ

千駄ヶ谷小学校近くの愛着とこだわりを感じるリノベオフィスを紹介しました。

外観から共用部、室内までしっかりとお金をかけてリノベーションされており、ヴィンテージ感と清潔感がマッチしていて、維持・管理をしっかり行われていることもわかる居心地の良い物件です。

レイアウトに多少難があるため、利用可能な人数は少人数となってしまうケースが多いかと思いますが、少人数で使える、気持ちの良いリノベオフィスを探している方には、ぴったりの空間です。

建物とともにゆっくりと年輪を刻んでいきたい会社様には、是非現地をご覧いただければと思います！

物件概要

問い合わせ番号：No.0288
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前1

• 築　年：1965年8月

• 構造/規模：RC造 地上7階建

• アクセス：北参道駅 徒歩6分、原宿駅 徒歩7分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年

• 解約予告：6ヶ月前通知

• 賃　料：467,000円　　 

• 共益費：33,000円

• 広　さ：78.22㎡

• 敷　金：5ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 再契約料：1.25ヶ月

• 駐車場：空きなし

• 駐輪場：なし

備考

1. 指定の保証会社に加入必須

2. 指定の火災保険に加入必須

3. 鍵交換費用が別途発生します