<0287> 代官山のデザイナーズオフィス　オーナー区画の抜け感がたまらない空間【46.40㎡｜35.0万円】

図面

居心地とクリエイティブが同居する空間、やはりオーナー区画は外さない

立地と周辺環境

代官山駅北口を降りてキャッスルストリートを目指して歩くことおよそ4分で今回ご紹介する物件に辿り着きます。

キャッスルストリート入口の角地に立地しているため視認性がよく、1階にはワインバー/カフェ、2階にはカフェ/ビストロが入居する、いかにも代官山らしいテナントが入っています。

今回ご紹介するのは、5階建ての最上階、作り的には元々オーナー様の住居であったであろう区画（オーナー区画と呼んでいます）です。

アクセスは螺旋状に作られた階段のみで、5階ですので、それなりに登るのは大変ですが、その苦労が報われる空間が待っています。

室内の雰囲気

外観からは想像できませんが、最上階はアーチ型の作りをしており、最大の天井高がなんと3.6m超もあります。

また、ほぼ4面に彩光が取れる窓があり、バルコニーで囲われているため、室内の開放感や日当たりは非常に良いです。

バルコニーは広くはありませんが、簡単な椅子くらいはおける幅がありますので、窓から代官山の街を一望することができます。

さらに、アーチ型なのと、前テナント様の棚が残置されているためわかりにくいですが、貸室の形状も整形で、レイアウトもしやすいです。

おそらく、最大10名程度まで収容できるかと思います。

機能性の面では、天井の形状が特殊であるため、会議室などの造作ができない点が、オフィス利用ですとデメリットかと思いますが、2階のカフェにいくなどで十分に対応できそうです。

また、メインの窓面が、東以外の方角全てに面していますので、庇はあるものの、夏はおそらくかなり暑いことが予想されますので注意が必要かと思います。

おすすめのテナント様と利用方法

居心地とクリエイティブな空間を求める会社様におすすめしたいです。

元々住宅で設計されているため、玄関やバルコニーは住宅っぽい感じが残っているものの、反対に家に帰ってきたかのような落ち着きにもなっています。

また、室内の開放感が圧倒的なため、来客が少ない会社様で、自社だけのクリエイティブな空間を作りたい方にはぴったりだと思います。

まとめ

代官山駅徒歩4分、キャッスルストリートの入口に立地する開放感抜群のデザイナーズオフィスをご紹介しました。

元々オーナー様の住居であることが想像される区画は、非常に優れた日当たりと、天高がもたらす開放感によって、とてもクリエイティブな空間になっています。

EVはなく5階まで階段でアクセスする必要がありますが、足腰の運動になるだけではなく、自分たちだけのクリエイティブな空間に辿り着くワクワク感もたまりません。

人気間違いなしの物件かと思いますので、興味がある方はまずは現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0287
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区代官山町

• 築　年：1987年4月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上5階建

• アクセス：代官山駅 徒歩4分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 解約予告：要確認

• 賃　料：350,000円　　 

• 共益費：なし

• 広　さ：46.40㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. EVなし、階段のみのアクセス

2. 現状有姿でのお引き渡し（一部残置物や汚れあり）

3. 指定の保証会社に加入必須

4. 指定の火災保険に加入必須

5. 鍵交換費用（33,000円）、消毒費用（17,050円）が発生します。