<0282> 渋谷のリノベオフィス　使いやすいバランスの取れた空間【61.82㎡｜41万円】

図面

マンションの一室を抜け出して最初に借りるオフィス

立地と周辺環境

渋谷駅を出た六本木通りを登っていくことおよそ8分ほどの立地に今回ご紹介するリノベオフィスがございます。

朝や夕方は実践女子大学関係の生徒が多く行き来する立地で、渋谷の喧騒から少し離れ、若干陸の孤島のような雰囲気のあるエリアです。

とはいえ渋谷駅から徒歩圏内ですので、1階のコンビニをはじめ、周辺にはチェーン店や、個人商店など、困らない程度には発見することができます。

並木通りを代官山方面に向かえばおしゃれなカフェなども見つかります。

--

物件は、1969年竣工と古いですが、大規模修繕工事を行い耐震補強も行なっているのと、外壁等をリニューアルしているため、一部を除いてそこまで古さを感じさせません。

これで共用部まで全てリニューアルしていれば家賃が跳ね上がってしまうので、入居テナントからするとちょうど良いリニューアルであったと言えるかと思います。

室内の特徴

室内は非常にシンプルな作りをしており、形状も綺麗なためレイアウトがしやすい空間になっています。

以前入居していたテナント様の方で天井のスケルトン工事を実施し、その後に鉄骨を組んで、照明設備を敷設しています。

そのため開放感がありながらも無骨さがある室内に仕上がっています。

タイルカーペットや給湯が少し事務所感を強くしていますので、思い切ってOAフロアごと外すか、濃い木目調の床に変更するかでグッと雰囲気が出そうです。

給湯はもっとスタイリッシュなものにすればそれだけでおしゃれな空間が手に入りそうです。

さらにワンランク上を目指す場合は、鉄骨も外してライティングレールとスポットライト照明という感じですが、そこまでお金をかける必要もないような気がします。

おすすめのテナントと利用方法

立地としてはやはりIT系の企業様の事務所におすすめかと思います。

今はマンションの一室にキツキツで働いている企業様で、いよいよオフィスを構える必要があるぞ、という会社様に適度なサイズ、家賃、立地だと思います。

レイアウト効率が良さそうなので、打ち合わせスペースを考慮に入れなければ16名+αくらいは着席できそうです。

まとめ

渋谷駅徒歩8分のリノベオフィスを紹介しました。

ちょうど良い立地、面積値段、内装状態は、マンションの一室から出ていよいよステップアップしていく前段階のIT系の企業様にぴったりの空間です。

ビルの管理も良く、意外と不便もしない立地ですので、要件に当てはまる方は是非一度現地をご案内させてください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0282
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区渋谷2

• 築　年：1969年11月　※大規模修繕工事済。

• 構造/規模：SRC造11階建

• アクセス：渋谷駅 徒歩8分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 解約予告：3ヶ月前

• 賃　料：411,400円　 

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：360.28㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 貸主指定の火災保険加入必須。

3. 用途や業種はご相談ください。