＜0264＞表参道のリノベオフィス　とにかく立地勝負のリノベ空間【44.96㎡｜74.8万円】

図面

立地と周辺環境

表参道駅のA3出口から出て青山通りを外苑前駅方面に少し進むと今回ご紹介する物件に到着します。表参道駅から徒歩2分の明治通り沿いに位置し、視認性・アクセス性共に最高な物件です。

店舗・オフィスいずれにも適した利便性を備えており、周辺には表参道ヒルズやAo青山などの大型商業施設のほか、カフェやデザインオフィスが点在しており、ファッション・アート・クリエイティブ業界の拠点として大人気のエリアです。

3階写真

4階+屋上写真

室内の特徴

共有部含め、3,4階はフルリノベーションが実施されており、ヴィンテージの趣と現代的なデザインを融合した仕上がりになっています。

3階は赤レンガ×ウッドフロアの温かみある空間に、4階はホワイトレンガ×グレートーン床の洗練された空間にリノベーションされています。

天井にはライティングレールを設置したデザイナーズ仕様で、お好きなように照明を設置していただき、雰囲気の演出に貢献できます。

4階テナント様は屋上を専有利用できるため、チェア等を設置し、リラックススペースとしての利用も可能です。今は少し汚い感じですが、芝生を敷く予定です。

それぞれのフロアは20㎡程度しかなく、水回りも含んでいるため、ネイルサロンの業態でしたら2席ほど、オフィスですと4名が最大の大きさです。

おすすめのテナント様や利用方法

好立地・好アクセス・リノベーション済みという条件から、まずはサロン系のテナント様や宝飾類などの高価な商品を扱う物販店舗が思い浮かび上がります。

4階のみ2重窓になっており、明治通り沿いながら騒がしくない環境になっています。そのため、3階をバックオフィスやスタッフ様の休憩室として、4階をお客様をご案内するスペースなど、柔軟なレイアウトプランも可能です。

エレベーターがない点はあらかじめご注意いただけますと幸いです。

まとめ

青山エリアらしい素材感とデザイン性を両立したリノベーション物件。駅徒歩2分という希少立地にありながら、内装は洗練された仕上がり。クリエイティブ業界でのプレゼンスを高めたい方、コンパクトでも印象に残る拠点をお探しの方にぴったりの物件です。

ワンフロアだけ借りることも可能ですので、とにかく立地にこだわりたい業種の方はお問い合わせください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0264
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区北青山3

• 築　年：1962年2月

• 構造/規模：RC造 地上4階建

• アクセス：表参道駅 徒歩2分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年間

• 賃　料：693,000円

• 共益費：55,000円

• 広　さ：44.96㎡

• 敷　金：8ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：0.5ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の保険会社へ加入必須。

3. 店舗利用相談可能（飲食不可、不特定多数の来客NG）

4. 貸スタジオNG、ショールームOK

5. ワンフロアだけ借りることも可能です