<0253> 渋谷の居抜きSOHO 使いやすい間取りと広々テラスが特徴的な空間【69.00㎡｜57.3万円】

図面

渋谷という立地を享受しながらもゆったりとして空間で働きたい方におすすめ

立地と周辺環境

渋谷駅の新南口から出て、渋谷区文化総合センターに向けて坂を登っていき、裏側あたりまで来ると本物件がございます。

見た目はザマンションという感じで、ここにオフィスが本当にあるのか一旦迷ってしまうくらいの外観やエントランスです。

該当区画へも割とマンションぽい廊下を進んでいくとある感じですので、来客が多い業種にはあまり向いていないかもしれません。

室内の特徴

室内は入るとすぐの玄関は住宅感が強く残っているものの、執務エリアはおしゃれなオフィスの雰囲気があります。

執務エリアの天井はコンクリート剥き出しになっており、最大で天高2.65mほどあり、マンションの一室にしては１階だからか高めな天井が確保されているのが嬉しいポイントです。

執務エリアとして15名程度で使えるとてもレイアウト効率の良い形になっており、室外に男女別のトイレと会議室（4名用）がついたオフィスとしては使いやすいポイントが多い物件になっています。

NOT THE OFFICEなポイントとしては、なんといっても広々とした専用テラスです。大きさで30-40㎡程度あるテラスは、外に10名くらい座るスペースを確保できそうなくらい広く、朝イチやランチどきのくつろぎ空間として活用できること間違いなしです。

一点、隣にもテナントがいるのと、共用の廊下に面しているため、騒いだりすることはNG。とにかく、ゆったりとくつろげる空間としての利用に適しています。

おすすめのテナント様や利用方法

上述したように来客がそこまで多くないテナント様におすすめです。室内の日当たりがそこまで良いわけではありませんので、PC作業が中心の会社様にぴったりだと思います。特にデザイン、設計、映像制作会社様などにおすすめです。

まとめ

渋谷駅という利便性を確保しつつも、テラスの自由度がある本物件。複数路線が乗り入れる大人気のターミナル駅で、長く腰を据えるというよりは、成長過程のオフィスの一つを探しているようなテナント様にぴったりかと思います。

問い合わせ番号：No.0253
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山2

• 築　年：1998年8月

• 構造/規模：RC造 地上7階建

• アクセス：渋谷駅 徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2026年1月（前倒し相談可能）

• 契約年数：2年

• 賃　料：573,925円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：69.00㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：要確認

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. 貸主指定の火災保険利用必須。

3. 事務所利用のみ可