＜0251＞池尻大橋のリノベオフィス　一部店舗利用も可能な天井高めオフィス【45.08㎡〜｜22.6万円〜】

図面

諸条件一覧表

スモールビジネスの拠点として最適

立地と周辺環境

池尻大橋駅西口から出て、246沿いを三茶方面に5分ほど進むと本物件がございます。

駅から近い好アクセスで、周辺には飲食店や商業施設も多く、賑わっているエリアです。
三軒茶屋方面も徒歩圏内で、利便性と集客性を兼ね備えています。

室内の特徴

1階はスケルトン渡しで自由なレイアウトが可能。
1,2階は店舗利用可能ですが、深夜営業する業種、重飲食、ダンスやカラオケのような音が出る業種は不可となります。

2階以上は事務所仕様で空調・照明・トイレが整備されています。照明が蛍光灯っぽいLED照明であることと、タイルカーペットを敷いてしまっているのがなんとも惜しい感じがしますが、ポテンシャルはあります。

この築年数については各階の天井高が高く、1F:3190mm, 2F-3F: 2900mm, 4F: 2800mm, 5F: 2680mmあるので、結構開放感があります。

5階はスペシャルな区画になっており、専用のベランダとルーフトップバルコニーの占有権があります！注意点としては、火器厳禁ですのでBBQはNGなことと、マンションが隣接しているため、あまり騒いだりはできません。

また、EVがありませんので、5階を借りる方は、本当に最高や眺望、開放感を重視する方に限られるかなと思います。

5階ベランダとルーフバルコニー

1階の写真

おすすめのテナント様や利用方法

1,2階は店舗利用が可能ですので、ショールームやサービス業に適しています。ダクトスペースがないようで、カフェなどの軽飲食以外は、基本的に飲食店には向いていないかと思います。

3〜5階はオフィス利用に最適で、屋上の利用も含めてイベント的な使い方も可能（火器は厳禁）です。店舗と事務所を組み合わせての利用にも向いています。
一棟貸の相談が可能ですので、さまざまな使い方が思いつきそうです。

まとめ

池尻大橋駅から徒歩6分、246号線沿いの視認性と利便性を兼ね備えた物件。天井高のあるゆとりある空間と、フロアごとに特徴のある構成は、多様な業態に対応できる柔軟性を持っています。

物件概要

問い合わせ番号：No.0251
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都世田谷区池尻3

• 築　年：1973年11月（2025年9月に全面リニューアル実施）

• 構造/規模：SRC造 地上5階

• アクセス：池尻大橋駅 徒歩6分

• 契約形態：普通借家契約（店舗利用の場合定期借家契約）

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：226,000円〜

• 共益費：24,000円〜

• 広　さ：45.08㎡

• 敷　金：諸条件一覧表参照

• 償　却：税込賃料+共益費の2ヶ月分

• 礼　金：なし

• 更新料：新賃料の1.25ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：あり

諸条件一覧表

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の保険会社へ加入必須。

3. 1/2階は店舗利用相談可能（深夜営業、重飲食、大きな音の出る業種NG）