<0233> 学芸大学のリノベオフィス　線路の下で働くという稀有な体験【27.31㎡｜23.6万円】

図面

コスパ高めなオフィススペースを駅近で探している方におすすめ

東横線学芸大学駅の西口を出て祐天寺方面に線路沿いを歩いていくと、駐輪場の横に今回ご紹介する物件がございます。

あまり行くこともないエリアかもしれませんが、最近「学大横丁」という高架下の飲み屋街のようなものが完成し、少しずつ人の流れも出てきたエリアになります。

本物件が最もユニークな点は、高架下スペースをリノベーションしてオフィスを作ったという点で、それだけでもワクワクします。

元々は駅関係の事務所や物置のようなものがあったようなスペースだったそうですが、あまり使われていなかったため、今回の企画に繋がったそうです。

NewWorkという全国各地に拠点がある会員制&従量課金制のコワーキングスペースの中でも、オフィススペースを提供するsimplaceというブランドが今回ご紹介する施設になります。

AからJまでの10部屋に分割されており、ほとんどが25㎡前後のお部屋になっています。

現在はB区画とC区画が募集しており、C区画は家具付きのお部屋になります。

内装は写真の通り至ってシンプルで、部屋は整形でレイアウトしやすそうです。

写真上は4名分しか席が設置されていませんが、ワイドが1000mmの机でしたら8名まで使うことができそうな広さです。

概要にも書きましたが、高架下の物件ですので、普通にオフィスの上を電車が入っています。そのため、電車が通過するとそれなりに振動と音が室内に聞こえますので、予めその点はご了承ください。

実際に体験しましたが、予想よりは実際に聞こえるなという感じですが、一方で不快な音でもないので、慣れるとBGMのような感覚に近づいてきて、そこまで気にならなくなりそうです。

ここは個人差が大きくできるかと思いますので、是非現地で一度体験してください。

施設内には共有のラウンジスペースや廊下のくつろぎスペースがございます。

また予約制の会議室もついているため、打ち合わせがある場合はそちらを利用もできますし、周辺にカフェがいくつかありますので、そちらを利用することもできます。

また、契約者限定で、NewWorkの他の拠点を利用できるサービスもついていますので、フレキシブルな働き方が可能です！

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学芸大学は店舗や住宅がメインのエリアでオフィススペースが少なく、本物件のようなスペースはかなり希少です。

初期費用も低いため、SOHOのようなスペースよりは、しっかりオフィスっぽいスペースが借りたいという方にはおすすめです。

電車が走る下で働くという体験もなかなかできないと思いますので、学芸大学周辺でオフィスを探している方は是非一度現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0233
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区中央町2

• 築　年：築年は不明、2025年1月にフルリニューアル

• 構造/規模：2階建て土木一体構造

• アクセス：学芸大学駅 徒歩5分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：236,500円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：27.31㎡

• 敷　金：なし

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月（契約事務手数料として）

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし（区が運営する駐輪場が併設しています）

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の保険会社へ加入必須。

3. 室内の清掃は別途契約が必要です。