<0200> 渋谷のヴィンテージSOHO 室内フルリノベーション済みのシックな空間【46.44㎡｜39.9万円】

図面

カオスなマンションのシックな1区画

新大宗ビルの跡地の開発で何かと騒がしい道玄坂を登っていくと、1階に寿司居酒屋なるものが入っているレンガ調の建物が見えてきます。

いかにも渋谷らしいエリアのど真ん中に立地するその建物が今回ご紹介する区画がある旧分譲マンションになります。

初めにお伝えしておくと、本物件は「ノア道玄坂」という物件で、一昔前は反社会的勢力の事務所が入っているなどの噂が流れた建物になっています。

現在はおそらく退去されているかと思いますが、それだけでもわかるように、さまざまな種類のテナントが入居しているだろうカオスな物件が本物件です。

1979年築の築古な物件で、外観、共用部分などはその古さを感じます。

一方で今回ご紹介する区画は、2025年7月に降るリノベーション工事が完了したばかりの区画になっています。

ワンルームの部屋を2つくっつけたような間取りをしており、入口も2つあります。

図面上左側の入り口に水回りがまとまっており、新品のキッチンやお風呂場などがございます。

リノベーションとしては、天井を解体してスケルトン化してあり、コンクリート剥き出しの仕様になっています。照明はライティングレール、床はヘリンボーン調のタイルが敷き詰められています。

築古マンションならではの大きな梁は黒く塗装されており、存在感はかなりありますが、部屋全体のイメージをシックにしてくれています。

--

20帖ほどのゆとりは感じないかもしれませんが、6名程度で使うオフィスとしてはまぁまぁ使いやすいオフィスだと思います。

少々お値段が高いかなぁと感じますが、立地の良さ、リノベーションにかかっているコストなどを考慮するとギリギリ許容範囲かなと感じました。

渋谷駅というエリアにこだわりがあり、カオスなマンションでも気にしない方で、NOT THE OFFICEな空間をお探しの方にはおすすめの物件です。

是非、カオスな雰囲気も含めて一度現地で感じていただければと思います！

物件概要

問い合わせ番号：No.0200
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区道玄坂2

• 築　年：1979年4月

• 構造/規模：SRC造 地下2階、地上15階建

• アクセス：渋谷駅 徒歩5分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 解約予告：3ヶ月前通知

• 賃　料：379,280円

• 共益費：19,404円

• 広　さ：46.44㎡

• 敷　金：なし

• 償　却：なし

• 礼　金：400,000円

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 契約時に発生する費用：鍵交換手数料49,720円、クリーニング費用74,800円、エアコン清掃費19,800円

3. 短期解約違約金あり（1年未満：賃料の1ヶ月分、2年未満で賃料の0.5ヶ月分）