<0176> 外苑前のリノベオフィス　居抜きも相談可能なコンクリと木のおしゃれスペース【138㎡｜83.2万円】

図面

※左上の会議室スペースは居抜きの期限がすぎるとなくなります。
※図面と現況に相違ある場合には、現況優先とします。

内装良し、値段良し、立地良し。三拍子揃った優秀なリノベオフィス

外観の写真

外苑前駅から降りて表参道方面に少し歩くと茶色い外観の本物件がございます。

1階にはファミリマート、2階には居酒屋が入居しており、一見雑居ビルにも見えますが、3階より上は事務所や住宅の区画となり、入り口は側道にございます。

今回募集する区画はコロナのタイミングで一部リノベーションされた区画で、リノベ後初めて入ったテナント様が退去する区画になります。

変わった形状をしている区画ですので、レイアウト効率はそこまで高くないですが、立地、値段、内装が三拍子揃った貴重な区画でもあるため、必見です。

貸室の入り口を入ってすぐはコンクリート打ちっぱなしのスタイリッシュな空間になっています。このエリアが元々リノベされたエリアで、ほとんどは手が加えられておりません。

定石通りに行くならば、こちらが来客スペースとなるのかと思いますが、工業用のロボットなどを製作する現テナント様は簡易打ち合わせスペースと作業スペースとして利用されています。

カセット型のエアコンが1台だけあるため間仕切りなどをすると空調が足りない問題が発生しますが、バルコニースペースがあるため、増設などで対応すれば解決できそうです。

さらに扉を挟んで図面上の左側のスペースに入ると、木目調のデザインを主体とした、落ち着きのある空間が飛び込みます。

扉を開けてすぐに会議室スペースがあり、ゆったり4名で使えるような大きさです。廊下側と前面道路方面に窓面があるため閉鎖感がありません。

さらに、床だけではなく、一部天井や窓枠などにも木を使用しているため、かなりしっかりと造作された高級感も漂う空間になっています。

会議室を横切りさらに進んでいくと執務スペースがございます。

現在はゆったりとご使用されていますが、10名程度は収容可能な大きさかと思います。

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後半に紹介したスペースは元々グレーのタイルカーペットが敷かれた面白みのない空間だったのですが、現テナント様のおかげでメリハリのある空間に大変身しています。

外苑前駅徒歩1分、約140㎡で税込83.2万円はかなりお得な賃料設定かと思います。

居抜きには期限がございますので、気になる方は早めにお問い合わせください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0176
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山2

• 築　年：1984年9月

• 構造/規模：SRC造 地下1階、地上11階建

• アクセス：外苑前駅 徒歩1分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2025/8下旬

• 契約年数：2年

• 賃　料：770,000円

• 共益費：62,200円

• 広　さ：138㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 貸主指定の火災保険の利用必須。

3. 面積には廊下・トイレ・パイプスペースを含みます。