図面

どんなクリエイティブ業種にもおすすめできる平均点の高いデザイナーズオフィス

おしゃれなエリアとして一般の方が想像するエリアといえば、表参道、銀座、恵比寿などアクセスもよく華やかなイメージがあるエリアかと思います。

しかし、本物件が所在する「神宮前2丁目」エリアも目立たないながらもデザイナーズオフィスが多く存在するエリアです。代表的なビラシリーズもいくつかこのエリアに所在しています。

近年発展目覚ましい「ダガヤサンドウ」エリア（千駄ヶ谷、北参道周辺）と表参道エリアをつなぐようなエリアであり、落ち着きがありながらも、実は有名なアパレルのショップが点在していたり、おしゃれなカフェも周辺に多く見つかります。

どの駅からも等しく離れているため、どちらかといえば目的を持っていくような個人商店などが多く、ある意味あまり注目されてほしくないエリアと言えるかもしれません。

さて、今回ご紹介するデザイナーズオフィスは、その中でも外観は比較的オフィス然としており、外観やエントランスからはどちらかといえばオフィス、もしくはデザイナーズマンションのような印象を受ける方が多いかもしれません。

しかし、建物内部の共用部分は建物2つをつなぎ、真ん中は吹き抜け仕様になっており、非常におしゃれな作りになっています。

※以下の写真は別区画を取材した時のものになります。仕上げはほとんど同様です。

室内の内装は、デザイナーズと通常オフィスの中間のようなイメージの作りをしており、壁はコンクリート打ちっぱなし、床と天井は通常オフィス仕様と、二つの良いところを足したような作りになっています。

オフィス仕様の嬉しいところは、オフィスとして使うための機能に優れていることで、天井があることで間仕切りも作りやすいですし、コンクリート打ちっぱなしと比べると防音性や耐熱性などにも優れています。

一方で全てがオフィス仕様ですとどうしても室内の印象が野暮ったくなってしまい、つまらないオフィスになってしまいがちです。

しかし、写真のように壁と梁だけでもコンクリート剥き出しの仕様になっていると空間としてグッとしまり、一気におしゃれになります。

加えて、天井ライトが初めから全てダウンライトというのも空間がスッキリ見えるためには非常に重要な要素になります。

そんな良いところどりをしているのが本物件の特徴で、タイルカーペットは嫌だということであれば、そこだけ変えればすぐにおしゃれオフィスの出来上がりです。

もしくは、白い天井部分を黒などに塗装するだけでも、全く違った空間のように演出することができるかと思います。部屋の形も整形なため、オフィスだけではなく、ショールームなどの使い方にもぴったりだと思います。

--

唯一の欠点はトイレが一つであることかなぁと思いますが、建物のグレード感や室内の使いやすさを考えれば妥協できるのではないでしょうか。

もし、本物件周辺のエリアで、SOHOタイプの物件を借りており、拡張して、ブランディングも強化していきたいという会社様がいらっしゃいましたら、是非ご検討ください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0158
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前2

• 築　年：1999年3月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上2階建

• アクセス：北参道駅徒歩8分、原宿駅徒歩12分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2025年9月頃

• 契約年数：2年（3ヶ月前通知）

• 賃　料：275,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：39.93㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 更新料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須

3. サロンや整体などの店舗業種は全て不可。