<0147> 代々木八幡のデザイナーズSOHO 大きなテラス付きの贅沢な区画【41.61㎡｜25.2万円】

図面

おしゃれなオフィスで、パワースポットの恩恵を全身に受けながら事業をスタートさせたい方へ

2019年に改装され、山手通りへのアクセスも容易になった代々木八幡駅から出て、代々木八幡宮方面に向けて歩くこと6-7分程度で本物件に到着します。

代々木八幡宮といえば、鎌倉時代に源頼家の家臣であった荒井外記智明（そうゆう）が創建したと伝えられている由緒正しい神社で、厄除開運、家内安全、商売繁昌などをご利益とする人気のパワースポットです。

周辺には有名な経営者や政治家なども住む、高級住宅街の代表格のようなエリアになります。

今回ご紹介する物件は、2016年築の比較的築浅なデザイナーズ物件になっており、全体的にコンクリート調の仕上げになっている、見た目にシャープな物件です。

実際に現地を内見すると、エントランスのアプローチや共用部分の階段なども手を抜くことなく、非常に贅沢な仕様で建築されたことがわかります。

ご紹介する区画は表記上4/5階のメゾネット区画になっておりますが、実際は5/6階に位置する区画となります（説明は表記に合わせます）。

室内に入ると内装も基本的には外観などのデザインを踏襲して、コンクリート打ちっぱなしの天井と壁になっています。

ライトも初めからライティングレールが敷かれているため、共用部分と同様に非常にスタイリッシュでシャープな印象の室内になっています。

上階へのアクセスが螺旋階段のため、この階のみを作業スペースとして利用する場合は、2名程度での利用となるようなスペースになっています。

本物件の最大の売りは、西向きの窓面からアクセス可能な非常に大きい専用テラスになります。

そのサイズは、部屋の有効床面積を優に超えており、おそらく20帖程度はあるのではないかと思います。

室内のレイアウト効率は高くないですが、この部分があるため、室内の印象は非常にゆったりしていますし、実際に使用する場合も面積以上のゆとりを感じることができるはずです。

1点、西向きですので、夏の西日は相当暑くなる可能性がありますので、ご注意ください。

螺旋階段を登り上階へアクセスするとお部屋のテイストは変わらずスタイリッシュな空間が広がります。

上の階にお風呂などがありますので、やはりSOHOとして利用する場合は、上の階がベッドルームで、下の階が働くスペースになるかなと思います。

そうでない場合は、こちらにソファとテレビなどを置いて寛ぎの空間とするのもありかもしれません。

とはいえ、下の階に大きなテラスがついていますので、動線的には少し微妙な感じもします。

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デザイナーズオフィスとしては割とよくある仕様かと思いますが、物件全体の仕様の贅沢さと、何よりも大きな専用テラスは本物件の魅力として十分すぎるかと思います。

お値段も周辺相場を考えるとお得な設定かと思いますので、かなり引き合いが多くなることが予想されます。

現在、前入居者様の使用感がかなり残っているため、オーナー様と管理会社様でクリーニング含めたリフォーム内容の協議中となっています。

原状回復にかかる期間もこれから協議するようですが、GW明けなどのタイミングになりそうとのことですので、お引越しのピーク時期を過ぎた逆に良い時期かもしれません。

内見はいつでも可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0147
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区元代々木町

• 築　年：20016年

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上5階建

• アクセス：代々木八幡駅 徒歩6分、代々木公園駅 徒歩8分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2025年GW明け頃

• 契約年数：2年

• 賃　料：240,900円

• 共益費：11,000円

• 広　さ：41.91㎡

• 敷　金：1ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし（部屋への持ち込みは可）

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. 貸主指定の火災保険に加入必須。

3. 事務所利用、SOHO利用ともに相談可能。

4. 鍵交換費用22,000円、町内会費2,400円（2年分）が発生します。

5. 楽器演奏不可、ペット不可

6. 喫煙者不可

7. 45日前解約予告