<0137> 渋谷のリノベオフィス　秘密基地を探している方へ【109.88㎡｜49.5万円】

図面

外観は気にしない！中身と値段重視！という方へ

渋谷駅のハチ公口から出てセンター街を抜けて東急ハンズのあたりまで来ると本物件がございます。

井の頭通りから一本入っている立地のため、前面道路は人通りは少なく繁華街の中とはいえガヤガヤしている印象はありません。

とはいえ周りは非常に雑多な雰囲気があり、いかにも渋谷という立地であることは間違いないため、ガヤガヤした雰囲気が嫌いな方には向いていません。

また、今回ご紹介する物件は1980年築の旧分譲マンションで、外観や共用部分のリノベーション工事が実施されていないため、建物に清潔感やグレード感を求める方には向いていません。

加えて、入り口が結構大きい階段になっているため、搬出入を頻繁に行うような会社様にも向いていません。

ネガティブなことばかりを書きましたが、上記マイナスポイントの前提をクリアしても尚今回ご紹介する区画に魅力を感じる方は、とても本物件に向いています。

建物の階段を登り、薄暗いエントランスホールから、さらに暗い（なぜか電球がついていない）本貸室専用の扉をあけ、貸室の扉を開けると、あまりのコントラストに驚く方も多いかと思います。

まず、とにかく室内が明るいです。

2部屋を繋げている分窓面が多くあり、窓面が南西向きであること、大きなバルコニー部分があり奇跡的に目の前に高い建物がないことで、2階にも関わらず日中は電気をつけなくてもPC作業ができそうなくらい日光が入ってきます。

前テナントがPR・マーケティング会社様であったこともあり、内装もしっかりこだわってくるられていて、まず貸室すぐに6名用程度の可愛い会議室があるので、来客の動線が良いです。

その隣には小さいWEB会議用くらいのスペースがありますし、水回りも綺麗で、男女別トイレになっているのも嬉しいポイントです。

室内はざっくり分けると3つのスペースに分割されているため、少しレイアウトしずらいかもしれませんが、スペースごとに役割を分けることができると考えると、変に壁を立てたりする費用が発生しないため、ポジティブに考えることもできそうです。

イメージ的には10-15名程度の規模の会社様にぴったりな大きさかと思います。

外観や共用部分を乗り越えて、広さ、値段、内装に興味を持たれた方は、是非一度ご内見にお越しいただければと思います！

ちなみに、かなり大きめのバルコニーがついておりますが、使用の可否は確認中です。
→（追記）使用不可です。

物件概要

問い合わせ番号：No.0137
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区宇田川町

• 築　年：1980年

• 構造/規模：RC造 地上12階建

• アクセス：渋谷駅 徒歩7-8分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：495,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：109.88㎡

• 敷　金：2,250,000円

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1.25ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. 貸主指定の火災保険利用必須。

3. 契約時、鍵交換費用（税込55,000円）が発生します。