<0112> 外苑前の築浅デザイナーズ ユニークな外観と内装が特別感を生む空間【57.20㎡｜63万円】

図面

ラグジュアリーな商品やサービスを提供する会社にぴったりのオフィス

青山一丁目駅を降りてすぐ、青山通り沿いに立地する本物件は、非常に特徴的な外観をしており、どこか銀座のハイブランドが入る商業ビルのようなオーラを放っています。

そのためクリニックなどの店舗が入っていて良さそうですが、10階建ての本物件は現在のところ全て事務所利用のテナントのみが入居中です。

入居テナントの半数が周辺の大規模ビルや店舗の分室的な利用をしており、その他は不動産、バーチャルオフィス、化粧品メーカーという構成になっています。

室内の作りも最近のオフィスとは一線を画しており、どちらかといえば古いマンションをリノベをした後のような、チグハグな印象の内装をしています。

特に、天井の仕様と、室内を通る大きな梁が、どこか築古の物件を彷彿とさせますし、天井だけではなく、柱などもコンクリート打ちっぱなしなのは珍しい仕様です。

最近のオフィスの多くは狭い土地に対していかに効率的に室内の面積を確保しながら、快適なオフィスを作るかということ考えて設計されているものがほとんどですが、本物件はデザイン性に全振りしているかの如く、室内の効率は良くありません。

レイアウトのイメージとしては、まずEV降りてすぐのところに壁を一つ立ててセキュリティを確保するのと、写真に写っている大梁に合わせて壁を立てることで、形は悪いですが、窓側を来客スペースや社長室にする感じになるかと思います。

そのようにレイアウトを考えると、執務室として使えるスペースはおそらく6名程度が限界かと思います。

室内に圧迫感を与えないために、壁はガラスを仕様したパーテーションで区切り、家具はなるべくスタイリッシュなものを設置したいところです。

レイアウトのしにくさより残念なポイントはトイレが一つであることで、そこだけは現代のニーズに合わせて2つ欲しかったのが本音です。

とはいえ、そのレイアウト効率の良くなさや、いくつかの残念なポイントを考慮に入れても、自社のブランディングが重要なラグジュアリーな商品やサービスを扱う会社様には、非常にユニークな選択肢として、十分に検討できる物件かと思います。

あまり窮屈に使わないことこそラグジュアリーなので、厳選されたチームで高付加価値を生み出すような、クリエイティブ・ブティックやコンサル、化粧品や美容メーカーなどのテナント様におすすめの物件となります。

物件概要

問い合わせ番号：No.0112
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区北青山1

• 築　年：2023年

• 構造/規模：RC造 地上10階建

• アクセス：青山一丁目駅 徒歩1分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：628,100円

• 共益費：なし

• 広　さ：69.89㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：20%

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須。

3. 店舗系は基本NG。