<0111>神宮前のリノベオフィス　マンション一室の気持ちいい空間【51.10㎡｜22万円】

図面

クリエイティブな業種がオフィスを構えるのに最適な雰囲気、サイズ、値段、立地

原宿駅から竹下通りを抜け、原宿通りを進んでいくとこの辺りによく来る方であれば一度は見たことがある建物が今回ご紹介する物件です。

外苑前方面から来る場合は、外苑西通りをroche boboisが入っているビルのところまで登り、その後原宿方面に少し降っていくとございます。

1967年築とかなりの築古物件ですが、外観や共用部が白く塗装されており、おそらく定期的に補修がされているおかげか、そこまでの古さは感じさせません。

とはいえ、作りなどは古い部分も多く、例えばEVが小さかったり、窓が薄かったり、天井が高くなかったりと気になる部分もあります。

ただ、今回ご紹介するお部屋は前テナント様のリノベーションのおかげで、外観とマッチした非常にシンプルで使いやすい仕上げになっており、本格的にオフィスを構えたいクリエイティブ業種の方にはぴったりだと思います。

床は墨色っぽい色に塗装されたフローリングに、天井は剥き出しの白塗装、そこにライティングレールと照明を増設してある、癖のない内装に仕上がっています。

窓面も多く、最上階のため光もふんだんに室内に差し込んできて、室内の白い雰囲気と相まって非常に開放的な室内になっています。

また、形が比較的整形なため、最大で10名程度で働ける空間になっています。

トイレや水回りも比較的新しいものに交換されているため、いわゆる古いマンションタイプのオフィスで気になるような設備面もある程度はクリアされています。

気になるのは2点で、この広さに対して家庭用の少し強めのエアコンしかないことと、コンクリート打ちっぱなしのため、暖房が効きにくいことです。日差しもしっかり入るため、夏と冬の温度調整は必要になるかもしれません。

また、本物件のオーナー様は個人の方で、比較的落ち着いた企業様の入居を希望されております。そのため社歴が浅すぎたり、利用人数が多かったりする企業様はお断りをしているケースもあるそうです。

そのため、どちらかといえば人数の増加が激しくない、社長と数人がメインで働いているようなクリエイティブブティック的な会社様におすすめのオフィスと言えるかもしれません。

開放感と内装の良さは現地でこそ感じることができますので、是非内見に一度お越しいただければと思います！

物件概要

問い合わせ番号：No.0111
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前2

• 築　年：1967年

• 構造/規模：RC造 地上6階建

• アクセス：原宿駅 徒歩8分、外苑前駅 徒歩9分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：214,500円

• 共益費：なし

• 広　さ：51.10㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 再契約できるかどうかは未定（ビルが古いため）。

3. 店舗系はNG。