<0110> 外苑前のリノベオフィス　落ち着いた環境でクリエイティブに集中できる【81.26㎡｜69.3万円】

図面

デザイン、設計事務所などにおすすめのゆったりとした時間が流れるクリエイティブオフィス

※写真は全て前回募集時のものとなります。現状と異なる場合は、現況を優先いたします。

立地と周辺環境

外苑前駅を青山一丁目方面に歩いていき、伊藤忠商事の本社ビルあたりにきたら右に曲がると外観もユニークな本物件がございます。

青山霊園に続く通り沿いに立地するヴィンテージマンションで、周辺は非常に落ち着いた環境であるにも関わらず、飲食店などは豊富にございます。

本物件の後ろには小学校もあり、周辺は都心とは思えないほど平和でゆっくりとした時間が流れています。

室内の雰囲気

今回ご紹介するお部屋は、元々デザイン事務所様が入居のタイミング（2019年）で大幅にリノベーション工事をした物件で、元々の住居スペースの面影がほとんどない、クリエイティブな空間に様変わりしています。

図面の上が南、左が東のため、日中の日当たりは非常によく気持ちいい日光が部屋まで入ってきます。

また窓からはちょうど街路樹や敷地内と小学校の植栽が見ることができ、視線を隠す役割をしているのと同時に、非常に落ち着いた空間を演出してくれています。

お部屋は大きく二つに分かれており、入り口左側は執務スペース、右側が6帖ほどの会議室、役員室、倉庫などで使えそうなお部屋がございます。

執務スペースは木材が使われたエリアと、元々は和室があったらしいコンクリート剥き出しの床のエリアの半分に分かれています。2つのエリアは段差でも緩やかに分かれています。

一般的なレイアウトで行けばコンクリート部分を10名程度の執務スペースとして利用、木材部分をリフレッシュスペースとして空間を作り、6帖の部屋を会議室として使うことになるかなと思います。

唯一残念なポイントは執務エリアを分ける段差が原因で、レイアウトの自由度が若干下がってしまうことです。

そのおかげでデザイン性は上がっているのですが、全て同じレベルで使えたらもっと人を入れたり、執務デスクなどではなく全て住宅っぽい家具を入れて構成したり、使い方の幅が広がったかなと思います。

とはいえ、本物件はクリエイティブな企業様が選ぶ要素が多くあり、非常におすすめですので、本物件が立地するエリアで探されているお客様は是非一度ご内見ください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0110
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山2

• 築　年：1967年

• 構造/規模：RC造 8階建

• アクセス：外苑前駅 徒歩3分、青山一丁目駅 徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年間

• 賃　料：693,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：81.26㎡

• 保証金：5ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：空きなし

• 駐輪場：あり（年間12,000円）

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須（29,000円/2年）。

3. 内装工事をする場合は、管理組合及び貸主への数週間前の事前承認が必要

4. 店舗系はNG、事務所使用のみ