<0108> 外苑前の居抜きオフィス　敷金礼金ゼロ・専用会議室付きでコスパ抜群【84.00㎡｜69.8万円】

図面

外苑前駅から裏道を進み、5分ほど歩き青山迎賓館が見えてきたらその目の前に本物件がございます。

外観からは全く分かりませんが、実は1966年竣工のかなり古い建物です。外観や共用部分にリノベーションがされており、竣工の古さは全く気になりません。

周辺は落ち着いた雰囲気のエリアですが、目の前の通りは表参道から外苑西通りへ一本で行ける抜け道になっており、車通りは結構激しい通りです。

コンビニは近くにありますが、飲食店は少し値段がランチ向きではないものが多く、外苑前か表参道の方面に少し歩く必要がありそうなエリアです。

今回ご紹介する4階の401号室は比較的最近リノベーションされており、室内も非常に綺麗な状態になっています。

1階と4階にレンタルオフィスが入っており、実はこの401号室もレンタルオフィスが入っている反対側の区画に位置しています。

室内は癖のない内装にリノベーションされており、白を基調とした天井と壁、木目の床で統一されています。

南東向きの区画で、住宅地域の方角に窓面があるため眺望はとても良く、日当たりも良好です。

受付のような簡単に間仕切りされた空間があり、左のドアを入ると6名用の会議室、右側にいくと執務スペースにアクセスできます。

6名用会議室には照明や家具などが備え付けられておりますので、必要であればモニターを設置する工事だけで使い始めることが可能です。

執務室は、真ん中の柱が少し気になる位置にありますが、レイアウト効率は比較的良く、ゆったり使うと10名、詰めて座ると20名程度まで収容することができそうです。

室内に男女別でトイレがあるのもの嬉しいポイントで、隣のレンタルオフィスのテナント様と共有する必要がないため、混む心配などはありません。一つ扉を隔てて室内に入るため、トイレの音もそこまで気にならなそうです。入り口が共有なのは少し気になりますが...

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さて、本物件はテナント側での工事を最小限に済ませることができるため、スピーディーに入居したい企業様にはぴったりのオフィスです。

しかも保証会社に加入をするという条件下で、敷金と礼金が発生しないという、スタートアップ企業にとってはかなり優しい条件設定になっています。

オーナー側でリノベーション費用を先に捻出しているため、その分若干賃料単価に跳ね返ってきてはいますが、それでも昨今の内装付きオフィス賃料の高騰と比較すると、かなり目に優しい賃料設定と言えるでしょう。

機動的にオフィスの利用を考えたい企業様で、外苑前という落ち着いておしゃれな立地が好みのテナント様は、是非一度ご内見いただければと思います！

物件概要

問い合わせ番号：No.0108
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山3

• 築　年：1966年

• 構造/規模：RC造 地上8階建

• アクセス：外苑前駅 徒歩5分、表参道駅 徒歩9分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：2025年5月中旬頃

• 契約年数：2年間

• 賃　料：559,020円

• 共益費：139,755円

• 広　さ：84.00㎡

• 敷　金：なし

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須（25,000円/2年）。

3. 通常使用による損耗は原状回復義務無し、故意過失損耗のみ実費精算。

4. 館銘板作成費10,000円。

5. 取り壊し予定はありません。