<0106> 代官山のヴィンテージオフィス　クリエイターに支持され続けるリノベ空間【55.80㎡｜40.1万円】

図面

残り少ない寿命を楽しめるクリエイティブな業種の企業に入居してもらいたい

立地と周辺環境

1968年竣工の本物件は、渋谷区鉢山町アドレスの高級住宅街に立っているある種異質なオーラを放つヴィンテージマンションです。

周辺は大いに開発され高級マンションや、豪華な戸建てが立ち並んでおり、本物件の隣も住宅の建設工事中でした。

どこか洋館のような雰囲気を持つ本物件は、ヒルサイドテラス群ができる前、50年以上も代官山という街を見守ってきた生き字引のような存在で、長年クリエイターに支持されてきました。今でも多くがクリエイティブ系の業種のテナントで構成されています。

一度外観や共用部等はフルリノベーションされており見た目に古さを感じるようなことはありませんが、とはいえ竣工から58年経った本物件の寿命はそこまで長くないでしょう。

そんな存在自体が希少なヴィンテージマンションの今回は1階の区画が募集になっており、記事を書いている時点ですでに引き合いが多数きているようです。

室内の雰囲気

中に入ると白く塗られたスケルトン状態の天井と、ヘリンボーン調の床が出迎えてくれます。

スケルトン天井の高さはおよそ2.7mあり、古いからといって天井が低いわけではありませんし、天井の仕上げやライティングレールのデザイン性など、このままで十分に使えるような仕様になっています。

真ん中の柱が少し邪魔ではありますが、部屋の形は比較的整形で、追加の工事をしてもうまくレイアウトできそうな形になっています。会議室などを作らずに使う場合は、6-8名ほどで働けるくらいの空間になっています。

1階のため直接貸室内にアクセスできるドアがある便利さから、店舗をイメージされる方も多いかもしれませんが、基本的には事務所で使用するテナント様を誘致したいそうです。ショールームのような使い方でしたら相談可能です。

給湯やトイレなどもどこかのタイミングでリノベーションされているため、古い建物にありがちな、全部古いけど残置物なので壊れたら全部で直してくださいのような面倒ごとにはならなそうなのは嬉しいPOINT。

1階なので日当たりは普通、冬は少し寒いかなという感じはしましたが、夏は反対に涼しそうです。開閉可能な窓が複数あるので、冬以外の季節は気持ちよく利用できそうです。

また、目の前には駐車場スペースと、建物隣に駐輪場スペースもあるため、少し駅から遠いというネックも若干和らぐのでは無いでしょうか。

まとめ

さて、前置きが長くなりましたが、今回は定期借家契約での募集になっており、いつまで再契約が可能かは現状は未定です。今のところ建て替える計画は浮上していないようですが、土地不足の昨今、多くの不動産業者が細野ビルのような物件の買収を狙っていることでしょう。

そんな後先がそこまで長くないであろう、歴史ある本物件を最後まで楽しみ尽くしたいテナント様がいたらお早めにお問い合わせください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0106
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区鉢山町

• 築　年：1968年

• 構造/規模：RC造 地上3階建

• 所在階：1階

• アクセス：代官山駅 徒歩10分

• 契約形態：定期借家契約（再契約可）

• 入居時期：2026年10月下旬（予定）

• 契約年数：2年間

• 解約予告：2ヶ月前解約

• 賃　料：396,000円

• 共益費：5,500円（水道代を含む）

• 広　さ：55.80㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：2ヶ月

• 再契約料：1.5ヶ月

• 駐車場：あり（50,000円+税）

• 駐輪場：あり（バイク2,000円+税、自転車1,000円+税）

• その他：鍵交換代（20,000円）、管理登録料（15,000円）、火災保険料（20,000円）

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 本物件は、契約期間の満了とともに契約が終了する定期借家契約ですが、老朽化による建替え等やむを得ない事情がある場合を除き、合意の上再契約可能となっております。