<0064> 骨董通り沿いのリノベオフィス　専用バルコニー付きの居抜き空間【119.36㎡｜94万円】

図面

商談などもそれなりにあるアパレルや、映像制作の会社様におすすめのオフィス

表参道駅から骨董通りを10分ほどずっと奥に歩いて行き、お店も少なくなってくるエリアまでいくと本物件が見つかります。1983年の新耐震基準の建物は、3階以上はほとんど住居やSOHO区画になっており、純粋な事務所区画は今回ご紹介する2階のみ。純粋な事務所区画といっても、実はお風呂が付いていたりと、昔はSOHO利用をされていた名残は残っています。

1階にはアパレルの店舗が入居しており、その部分だけ突き出しており、突き出した部分の屋上がそのまま本区画専用のテラスになっております。広さはなんと30㎡近くあり、かなり広々した空間になっております。設備関係の施設なども置いてありませんので、30㎡を広々自由に楽しむことができます。

住居区画と同じエントランスから2階にEVで登っていくと、これまた住居のような共用廊下と扉を開けて室内に入ると、そこは非常に落ち着く木目調の空間が広がっています。

2021年に室内をリノベーションしたらしく、床は全て木目調のフローリングで仕上げられており、天井の照明は全てライディングレールになっていました。天井が決して高いわけではありませんが、そのおかげか、そこまで圧迫感はありません。お手洗いは男女別でしっかり用意されているのも嬉しいポイント。

2階ですので日当たりはそこまで良くありませんが、照明をうまく使ってムーディーな環境を作りやすそうなのと、木目調で、壁や天井が真っ白な塗装なので、色付きのおしゃれな家具さえ入れればある程度かっこがつきそうな雰囲気です。

バルコニーとは反対側のエリアには、前テナントが造作した会議室が2つと、一人でオンライン会議ができるくらいの小さいブースのような部屋が２部屋残置されています。希望があれば撤去することも可能ですが、使いやすそうな大きさをしているので、オンライン会議が多い昨今にはちょうど良いレイアウトではないでしょうか。

本物件には、平置き駐車場もございますので、機材などの搬出入があるような会社様でも、会議室の一つを潰して荷物置きにしてもいいですし、アパレル企業様であれば会議室がある方をショールームのようにして、商談ルームにしてもいいかなと思います。

立地の特性、室内の雰囲気、前テナントの造作部屋、平置き駐車場などの要素を考えていくと、どうしても上記のような業種のテナント様におすすめをしたくなるオフィスです。

駅距離や、建物のグレード感などはあまり気にしない企業様で、テラスを含めてこの物件を楽しみ尽くしてくれる企業様がいれば、是非ご内見に一度お越し頂ければと存じます！

物件概要

問い合わせ番号：No.0064
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山6

• 築　年：1983年11月（新耐震基準）

• 構造/規模：SRC造 地上10階建

• アクセス：表参道駅 徒歩10分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：5年間

• 賃　料：860,750円

• 共益費：74,250円

• 広　さ：119.36㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：あり（平置き）

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 与貸主指定の火災保険利用必須。

3. 契約当初2年間は中途解約不可。

4. 平置き駐車場あり（税込55,000円/月）

5. 店舗やクリニックなど不可。