<0059> 表参道の通常オフィス　とにかく天井が高い物件を探している方に【96.02㎡｜64万円】

図面

表参道✖️天井高約4000mm✖️築浅

表参道駅を降りて外苑前方面に少し歩き、ワールドの本社が見えてきたあたりで左に細い道を曲がると突き当たりに本物件があります。2014年築の築浅物件で、御影石をふんだんに使った外観は、表参道にふさわしいスタイリッシュさを持っています。

本物件は実に贅沢な設計になっており、今回ご紹介する区画以外もほとんどが今回のようなメゾネットタイプのような作りになっており、天高約4mの吹き抜け部分がございます。そのため、入居しているテナントもオフィス使いのテナントはほとんどおらず、本区画のスタジオに始まり、ヘアサロン、エステ、ダンス教室などが入居しております。

吹き抜け部分は青山通り側ではなく、「ののあおやま」側に面しており、豊かな緑を楽しめる静かな環境になっております。階段でアクセスするロフト部分は約30㎡ほどで、当然天井が十分に高いわけではないですが、スペースとしては十分に活用できるような大きさになっています。

オフィスで使う場合は、ロフト部分だけでは成立しないため、吹き抜け部分を使用する必要があります。ロフト部分はどちらかといえば座って作業するようなリフレッシュスペースのようなイメージです。個人的には、ここまで形がキレイで、天井が高いオフィスはほとんど存在しないため（存在はするのですが、地下が多かったり、築年が古い建物であったりなど制約がある場合が結構あります）、最高に開放的な環境で働けるオフィスとして使用して欲しいところです。

しかし、ほとんどのテナント様がオフィスとして利用していない理由は、やはりこの天井高を存分に活用できるのは、スタジオやサロンだからなのでしょうか。基本的には、表参道であること、天井が高いこと、築年が浅いことが最大限活かせる業態にテナント様におすすめということになります。スタジオを筆頭として、サロン系や、家具のショールームなど、この条件を欲しがるテナント様は多いでしょう。1階がオートロックになっていることから、予約制の運用をされる業態の方に限られることは注意が必要です。

天井が高いと空調が効きづらかったり、音が響いたりとオフィスとしては少しデメリットとして働いてしまう側面はあるのですが、本ポータルサイトとしては、オフィスやショールームとしてこの空間を遊び倒したいクリエイティブマインドをお持ちのテナント様に是非ご内見に来ていただきたいと思っています！

物件概要

問い合わせ番号：No.0059
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区北青山3

• 築　年：2014年7月

• 構造/規模：RC造 地下1階付、地上5階建

• アクセス：表参道駅 徒歩3分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：2024年11月下旬

• 契約年数：2年

• 賃　料：580,250円

• 共益費：55,000円

• 広　さ：66.25㎡+29.77㎡（ロフト部分）

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：2ヶ月

• 再契約料：再契約賃料の1ヶ月（+事務手数料0.3ヶ月）

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。