図面

広尾でこぶりなおしゃれSOHOを探している方へ

広尾駅を降り、広尾商店街を抜けて少し坂を登ったら本物件が左手に見えてきます。1970年築の物件で、特にリノベーションされているわけではないため、外観や共用部分は写真のように昔のマンションという感じです。

聖心女子大学を含めた、周辺のお寺に囲まれた本物件ですが、目の前は聖心女子大学の敷地の豊かな緑、建物の後ろは東江寺というお寺と、祥雲寺というお寺の敷地になっています。聖心女子大学と祥雲寺は、都心の一等地にこんなに広い敷地を持っているのかとGoogle mapsを見ると驚くべき敷地面積です。

参考：https://shouunji.or.jp/

そのため、商店街を抜けてすぐといっても、周りがかなり静かな環境になっており、人通りも少なく、広尾駅周辺の賑やかさとは正反対の閑静な雰囲気です。

マンションの作りも古く、今回ご紹介する物件に辿り着くために、古いEVに乗って、4階まで登り、薄暗い廊下を抜けていくのですが、ドラえもんを大量に窓際に飾っている家なのか、オフィスなのかわからないような部屋もあって、少し怖いくらいです。

そんなマンション自体のマイナスポイントは正直にお伝えしつつ、今回ご紹介するお部屋に入ると、一気にテンションが上がります。梁も大きく、部屋の間取りも一昔前なのですが、リノベのセンスが非常によく、特にリビングと接する洋室は相当こだわって仕上げられており、天井のライティングと、あえて段差を作ってあるキッチンの下のライティングなども、「古い」を見事に「ヴィンテージ」の雰囲気に昇華させています。

残念ながら間取り自体が昔のものなので、あまり執務スペースは確保することができません。そのため、リビングスペースで最大2名程度で働くのがちょうど良いスペース感になっているかと思います。4帖のベットスペースは余りますが、打ち合わせやオンライン打ち合わせをする部屋、もしくはSOHOですので、実際に寝泊まりする部屋という形でいいのではないかと思います。

水回りなども全てリニューアルされているので、日常で使うのにはほとんどストレスはないかと思います。またベランダが南西向きですので、日当たりは抜群です。後ろ側はお寺ですので、周辺の建物の目線が気になることもありません。

共用部分の古さが気になる方には正直お勧めはしませんが、広尾という立地と駅距離、また専用室内のヴィンテージな雰囲気が好きな方は一度ご覧になってもいいかと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0057
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区広尾5

• 築　年：1970年4月

• 構造/規模：RC造 地上8階建

• アクセス：広尾駅 徒歩5分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2024年9月下旬

• 契約年数：2年間

• 賃　料：260,000円（非課税）

• 共益費：20,000円（非課税）

• 広　さ：97.81㎡

• 敷　金：1ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：あり

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. 貸主指定の火災保険の利用必須（2年で23,000円）。

3. ペット飼育相談可能（敷金1ヶ月積み増し、１ヶ月償却）

4. 売買も並行して募集中のため、そちらが決まれば募集終了。