図面

周辺企業様の分室、周辺に店舗を持っていらっしゃる企業様の事務所兼休憩所などが良さそう

デザイナーズオフィスが多く立地する神宮前2丁目エリアの中でも最も原宿寄りの立地で、人通りも多く、賑やかなロケーションに湾曲の特徴的な形をしている物件が今回ご紹介する物件です。1-2階にはあのクロムハーツが入居しており、周辺を知っている方には比較的容易に場所の説明ができそうです。

周辺には多数のカフェや飲食店、コンビニもありますので、利便性はかなり高い立地です。またアパレル系企業様のオフィスや、店舗が多くあるエリアですので、本物件もそういった企業様にとってはかなり便利な立地そうです。

おそらく元々オーナー様が住宅として使っていたであろう今回の区画は、5階建ての最上階にあり、日当たりは抜群です。また、専用のルーフバルコニー（およそ5帖）がついており、そこからの見晴らしが開けた開放感抜群の空間になっており、ウッドデッキなどを敷いて、くつろぎ空間として是非利用したいです。本物件の最大の特徴はこの専用のルーフバルコニーと立地の良さと言えます。

内装は比較的シンプルな住宅っぽい作りをしています。玄関を入ってすぐに、水回りがあり、あとはフローリングのリビングがあるだけのシンプルな作りをしていますが、窓側の形が湾曲しておりますので、部屋の形は少しクセがあります。

もしアパレル企業様が入居されるとすると、洋服を保管するだけでほとんどのスペースを使ってしまいそうですので、執務は多くても4名様程度が限度かと思います。そのため、周辺に取引先がいらっしゃる企業様の分室や商談ルーム、荷物を避けておく倉庫のような使い方が最も現実的な利用用途かと思います。もしくは、周辺に店舗を構えていらっしゃる企業様の、事務所兼従業員の方が使う休憩所のような使い方でしょうか。

いずれにせよ、いわゆるオフィスとして使うだけでは、レイアウト効率と、内装のクオリティの観点から少し勿体無い気もしますので、立地とルーフバルコニーは気に入ったから、内装は自分たちでしっかりと改装する気がある方だったり、上記で言及したような使い方ができるスペースを探している方におすすめのスペースとなっております。

物件概要

問い合わせ番号：No.0053
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前2

• 築　年：1999年7月

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩7分、原宿駅徒歩10分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年（6ヶ月前通知）

• 賃　料：489,500円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：61.55㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：新賃料の1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須

3. 鍵交換費用として、30,250円（税込）が発生します。

4. 業態は相談、来客があるような業態も相談可能。