<0368> 西麻布のリノベオフィス　天高2.8mの開放的なヴィンテージ空間【40.99㎡｜36.3万円】

図面

ヴィンテージな雰囲気と、このエリアが好きな方におすすめ

立地と周辺環境

西麻布交差点の角地、車や人の往来が絶えない賑やかな立地に今回ご紹介する物件は立地しています。

飲食店やコンビニなどはいくらでもあるようなエリアですが、ネックは駅距離で、六本木駅、広尾駅それぞれ10分程度かかります。

竣工は1967年、竣工から60年近く経過している物件ですが、2024年に共用部や一部専有部のリノベーション工事を実施し、ヴィンテージの良さを残したまま生まれ変わった物件です。

シェアオフィスとしての小割スペースや、今回ご紹介する区画のように、元々通常オフィスをリノベしたような区画もあります。

室内の雰囲気

リノベされた室内は、天井をスケルトン仕様に変更、床はコンクリート調のタイルを敷設して、照明はライティングレールの仕上げです。

水回りや給湯スペースもリノベされており、設備に古さは感じません。

交差点を正面に臨む区画のため音が気になるところですが、二重サッシに変更されており、窓を閉めていれば音はそこまで気になりません。

古い物件には珍しく天高が約2.8mあり、窓面も広くひらけているため、開放感や日当たりはかなり良いです。

現在、モデルルームとして家具が設定されていますが、不要ということであれば無料で撤去が可能です。

弊社としては、後述するラウンジスペースの雰囲気のように、造作の家具や、観葉植物を設置しながらクリエイティブな空間として使うことをおすすめします。

共用施設

シェアオフィススペースもあるため、ビル内には入居者専用のラウンジ、会議室、ルーフバルコニースペースが完備されています。

月々33,000円（税込）を支払うことで利用可能になります。

ルーフバルコニースペースでは、イベントなどを開始することも可能です。
※音や時間の制限はございます。

共用ラウンジ

共用の会議室

ルーフトップバルコニー

おすすめの業種な利用方法

エリア的には映像制作系の会社や、WEBデザイン的な会社様の利用がイメージしやすいです。

部屋の形が少し特殊なのもあり、あまりデスクを整然と並べて利用するような使い方ではなく、ソファや、カウンターなどを使いながら、好きな場所で自由に作業するスタイルの会社様にぴったりかと思います。

また、サービス店舗も相談可能とのことですので、ピラティスやヨガ、パーソナルジムのような利用もいいかもしれません。

まとめ

この記事では西麻布の交差点角地に立地しているヴィンテージオフィスのリノベーション区画をご紹介しました。

駅距離というネックは抱えながらも、開放的な天高（約2.8m）や眺望、窓面の大きさなど、物件としての魅力は詰まった物件です。

また、共有のラウンジスペース、会議室、ルーフバルコニーなどの施設があることも、部屋だけでは解決できない要望に対して解決策になり得る良い環境かと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0368
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区西麻布2

• 築　年：1967年

• 構造/規模：RC造 地上11階建

• 所在階：6階

• アクセス：六本木駅 徒歩9分、広尾駅 徒歩10分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年（再契約相談可）

• 解約予告：6ヶ月前

• 賃　料：363,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：40.99㎡

• 敷　金：4ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

• 保証会社加入必須

• 火災保険加入必須

• 設置済みの家具は無料で撤去相談可能

• 月々33,000円税込で、共有のラウンジ、会議室などを利用可能