<0366> 表参道のリノベオフィス　無骨なデザインとレイアウトしやすい空間【110.45㎡｜91.8万円】

図面

大きいネックと素敵な空間

立地と周辺環境

渋谷駅と表参道駅の間、青山学院の隣、青山通りから一本入った落ち着いた一帯に立地しています。

青山通り方面に向かえばすぐに飲食店、コンビニ、カフェなどは見つかりますが、このエリアは人通りも少なく、日中の行き来はほとんどがオフィスワーカーです。

6階建ての建物で、1階には24時間利用可能なジムが、2階にはショールーム、3階より上は事務所が入居しています。

今回は、最上階の6階が募集になりました。

室内の雰囲気

前テナント様が天井スケルトン工事を行なったそうで、それを活かしたリノベーションが実施されています。

梁は大きく存在感はあるものの、スケルトン天井部分で天高が2.8m程度あるおかげで、そこまで気にならないのと、逆にデザイン性とも捉えられると感じました。

床は、コンクリートの上に、セメント状のものでコーティングしワックスがけがしてあります。

前テナント様は、図面上の右下部分を6名用の会議室として利用し、残った長方形は18名程度のレイアウトをされていたようです。

サイズ的には最大で24名程度までレイアウトすることができるかと思います。

最後に、本物件の最大のネックですが、トイレが一つしかありません。綺麗にリニューアルはされています。

もし、18-24名を収容する場合、その点はネックになるかと思います。

おすすめの業種や利用方法

WEBデザイン、WEBマーケ、アパレル、芸能系、映像制作、などさまざまな業種におすすめできる物件です。

貸室の形状が綺麗なため、純粋なオフィススペースとしても、ショールーム兼オフィスとしても、倉庫＆オフィスとしても優秀な空間かと思います。

入り口に若干スロープがあるのと、駐車場がないのはありますが、車通りが多い道でもないので、一旦停車して搬出入のようなことがしやすいかとは思います。

まとめ

渋谷と表参道の落ち着いたエリアにある、コンクリート剥き出しの天井が特徴的なリノベオフィスを紹介しました。

トイレが一つというネックは正直にお伝えはしつつも、最上階ならではの開放感、貸室の形状のレイアウトのしやすさ、開放的なバルコニーなどの希少な要素は兼ね備えた優秀なオフィス物件かと思います。

リノベーションも終盤をむかえ、日に日に内見数も増えてきているようですので、気にある方は、是非早めにご内見くださいませ。

物件概要

問い合わせ番号：No.0366
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区渋谷2

• 築　年：1990年2月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上6階建

• 所在階：6階

• アクセス：渋谷駅 徒歩8分、表参道駅 徒歩8分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：808,522円

• 共益費：110,253円

• 広　さ：110.45㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須。

3. 1年未満の解約は違約金あり（賃料の1ヶ月分）。