<0347> 駒沢大学の居抜きオフィス ほとんど使用されていないキレイなままの内装【108.13㎡｜61.1万円】

図面

広さはしっかり確保したいけど、初期費用と月額費用どちらもお得に借りたい方へ

駒沢大学駅の西口から出て大通り沿いを大学方面に歩くことおよそ5分で今回ご紹介する物件に到着します。

大通り沿いの物件ですので、道中はカフェや飲食店などの様々なお店があり、人通りも多くあります。

1階にローソンが入っているので初めていらっしゃる方にも非常に案内しやすい、かつ利便性の高い物件になっています。

反対に、ゴルフスタジオ、コンビニ、プログラミングスクール、塾、住宅、事務所などが入った雑居ビルっぽい見た目とテナント構成になっています。

室内の特徴

EVで4階まで上がっていくと、共有のお手洗い、隣のテナント様の玄関があり、本物件の4階のみにある共有のテラススペースがございます。

喫煙は不可ですが、晴れた日ならかなり気持ちよく使えそうな空間になっています。

お手洗いやテラスはビル側で清掃や管理をしてくれているのは嬉しいポイントです。

今回ご紹介するお部屋は前テナント様がわずか1年程度のみ使用して使った内装がそのまま残置されている状態になっています。

室内へは2箇所の入り口（鉄扉）から入ることが可能になっていまして、図面上左側が来客用、右側が社内用と分けることができる作りになっています。

来客スペース側

来客スペース側にはしっかりと間仕切りされた個室が3つあり、4名用サイズの会議室が2つ、8名用サイズの会議室が1つあります。

8名用の会議室は首都高の真横にありますが、本物件は全て二重扉になっており、車などの音はほとんど気になりません。

空調や照明などの設備はもちろん、電源なども設置されていますので、家具を持ってくればすぐに使い始めることができます。

執務スペース側

執務スペース側はより窓面が確保されているため、撮影時は曇りでしたが、暗さはほとんど感じませんでした。

床の大理石長のタイルもあってかなり明るく、清潔感のある室内に仕上がっていました。

かなり部屋の形が綺麗に間仕切りされているため、こちら側には12-16名程度の執務デスクを配置することができそうです。

また執務室側の入り口すぐ横に、空調のない個室があり、ここは倉庫や更衣室などとして利用できそうでした。

おすすめの業種や利用方法

現在池尻大橋〜駒沢大学周辺でオフィスを構えており、オフィスの面積を拡張したいと考えているが、都心に近づくと賃料が高く予算と合わないという方にはぴったりのオフィスだと思います。

また、来客スペースが完備された居抜きオフィスになっているため、来客もそれなりにあり、打ち合わせ頻度が高い営業系の会社様にもお勧めできます。

反対に、ビルや共用部分にグレード感を求める方には向いていない物件だと思います。

まとめ

駒沢大学駅徒歩5分の居抜きオフィスをご紹介しました。

1年程度しか使われていない内装は、明るく清潔感があるだけでなく、実用性も兼ね備えた希少な空間です。

田園都市線沿線で、コスパ重視でオフィスを探している方、立ち上げから拡大期に差し掛かっているが、まだオフィスにそこまでのコストはかけられないという方は、是非一度現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0347
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都世田谷区駒沢2

• 築　年：1987年9月

• 構造/規模：SRC造 地上8階・地下1階建

• 所在階：4階

• アクセス：駒沢大学駅 徒歩5分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：503,580円

• 共益費：107,910円

• 広　さ：108.13㎡（32.7坪）

• 敷　金：4ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：要確認

• 駐車場：なし

• 駐輪場：空きなし

備考

1. 指定の保証会社の利用必須。

2. 指定の火災保険の利用必須。

3. 店舗での利用の場合は業種相談。