<0345> 北参道のデザイナーズオフィス　高いポテンシャルの空間を自社仕様に作り替える空間【144.00㎡｜95.8万円】

図面

長く腰を据えて、居心地の良い空間を作り込みたい方へ

立地と周辺環境

北参道駅2番出口を出て明治通りを千駄ヶ谷小学校方面に進み、atomsの手前で左折するとすぐに今回ご紹介する物件に辿り着きます。

駅近の立地、かつオフィスビルが多い側ですので、飲食店やカフェ、コンビニなどは徒歩圏内に豊富にございます。

建物の見た目や共用部は一般的なオフィスビルっぽい雰囲気です。

1階と2階には長年入居されているアパレルの企業様が入居しており、今回はその上3/4階のメゾネットタイプの区画が募集になりました。

室内の特徴

3階スペース

3階は北側と西側に大きな窓面があり、西側には西日の防止にもつながる構造物が垂れ下がっています。

窓面が大きいおかげで天井高は高くないものの、開放感はしっかりあり、画像のようにデスクを20名ほど敷き詰めても圧迫感がありません。

メインは北側を向いているとはいえ大きな窓面ですので、晴れている日ですとそれなりに暑さや眩しさは感じるとのことでした。

また、EV降りてすぐのところに6名用の会議室が最初からついてくるのも嬉しいポイントです。

4階スペース

3階から階段のみでアクセス可能な4階は、会議室や社長室でも利用可能ですし、リフレッシュスペースとして全振りしてもいいような空間になっています。

多少痛んではいますが、大きな庇が出たバルコニーは、しっかり幅もありますので、チェアなどを置いてくつろぐには非常に優秀なスペースです。

また、西側には背の高い建物がありますので、夏場の灼熱にもある程度の耐性はあるかと思いますし、窓は割と大きく開きますので、換気も容易です。

要チェックポイント

今回、室内の空調、照明、水回りなどの設備は全て残置物という取り扱いをするそうで、実際に見た感じは結構年数が経過していそうでした。

そのため、入居時にはある程度お金をかけてリノベーションをする必要があると思います。

一方で、空間自体のポテンシャルは非常に高い物件かと思いますので、普通借家契約の強みを活かして、長く腰を据えるつもりでがっつり内装工事を入れて入居し、居心地の良い空間を作りたい方におすすめしたいです。

まとめ

北参道駅徒歩4分、駅近の最上階メゾネットデザイナーズオフィスをご紹介しました。

充実した周辺環境と空間のポテンシャルは非常に高く評価されるべき物件かと思います。

会議室として使えるスペースが3階に一つ、4階も会議室として使う場合は、最初から2つあることになりますので、工事費用の削減にもつながります。

一方で、室内の設備が残置物として取り扱いされることと、それなりに年数が経過しているであろうことから、NOT THE OFFICEな空間を作り込もうと思うと、それなりに内装費用がかかることは覚悟をしておく必要があると思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0345
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3

• 築　年：1986年10月

• 構造/規模：RC造 地下1階・地上4階建

• 所在階：3/4階

• アクセス：北参道駅 徒歩4分

• 契約形態：普通借家契約

・解約予告：要確認

・入居時期：即日

・契約年数：2年

・賃　料：958,320円

・共益費：賃料に含む

・広　さ：144.00㎡

・敷　金：3ヶ月

・償　却：1ヶ月

・礼　金：1ヶ月

・更新料：1ヶ月

・駐車場：なし

・駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の利用必須

2. 貸主様指定の火災保険への加入必須

3. 室内の設備は全て残置物扱い（退去時の原状回復範囲は相談）