※申込あり ＜0341＞ 北参道のデザイナーズSOHO　バブル時代の贅沢な作りをそのままオフィスに【98.11㎡｜67.7万円】

図面

落ち着いた環境で働きたい方へぴったりの空間

立地と周辺環境

副都心線の北参道駅3番出口を出て、千駄ヶ谷小学校方面に少し進みます。サブウェイのある交差点を右に曲がり、すぐに左に曲がって真っ直ぐ進んでいくと、今回ご紹介する物件に到着します。北参道駅から徒歩4分ほどの距離です。

周辺は緑も多い閑静な住宅街で、コンビニや飲食店、カフェなどは北参道駅方面に戻る必要はありますが、逆にいえば、人通りも少なく、集中しやすいエリアとも言えます。

原宿駅へも徒歩10分でアクセスできるため、JRアクセス必須の方でも検討できるエリアです。

建物について

建物は1989年築、バブル後期の贅沢な思想で建てられたデザイナーズマンションです。元々は外国人居住者を意識して作られたと推測できるような、エントランスから室内まで、当時の余裕のある空間設計がそのまま残っています。

エントランスはタイル張りで重厚感があり、オートロック付きで、地下には自走式の駐車場があり、エレベーターが地下まで直通しているため、雨の日でも濡れずに室内まで辿り着けます。

駐車場は、背の高すぎる車や幅の広すぎる車でなければ問題なく駐車可能で、現在も空きが1台あります。

各フロア2住戸ずつの構成で、現在は全住戸が法人事務所として利用されているため、館内の雰囲気もすでにオフィスビルに近いものに整っています。

室内の特徴と雰囲気

リビング（19.12帖）

主寝室（9.63帖）

寝室（6.43帖）

玄関を入って奥に進むと、19.12畳のリビングダイニングが広がります。

窓面が大きく取られており、その先には奥行きのあるバルコニーが続いていて、空間に抜けと開放感をしっかりと感じられます。

大きな机を置きすぎなければ、このリビングだけで10名程度のレイアウトを組むことができそうな空間です。

リビングの隣にある9.63畳の主寝室は、6名用の会議室としてちょうど良い大きさです。

収納も壁一面に充実しているため、書類や備品の保管を兼ねたミーティングルームにもできますし、ソファを置いてリフレッシュスペースにする使い方も合いそうです。

最後の6.43畳の寝室は、4名用の小さめの会議室や、集中作業用の個室として使える広さです。

隣接する建物に面しているため日当たりは控えめですが、その分、Web会議や集中作業のための籠もり部屋として落ち着いて使えるそうです。

トイレが2つあるのは、地味ですが日常運用ではかなり助かるポイントです。人数が10名前後になってくると、トイレが1つだとどうしても混雑時のストレスが発生しますし、来客時に男女別で運用できる安心感もあります。

おすすめの業種や利用方法

芸能事務所やマネジメント会社、外資系企業の少人数支店、コンサルティング会社、デザインやPR事務所など、来客の頻度は多くないものの、駐車場も含めて、プライベート感が欲しい方や、静かな環境で働きたい方にぴったりです。

まとめ

今回は、北参道駅徒歩3分、98.11㎡のデザイナーズSOHOをご紹介しました。

19畳のリビングを中心にした2LDK構成、トイレ2つ、地下直通の駐車場、オートロック付きのエントランスと、バブル時代に建てられた住宅マンションならではの贅沢な作りが、ほぼそのまま事務所として使える状態で残っている希少な物件です。

落ち着いた住宅街で、集中して作業したい、プライベートな環境で来客などに気を使いたい業種の方などは、一度現地で空気感を確かめていただきたい物件です。

物件概要

問い合わせ番号：No.0341
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3

• 築　年：1989年1月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上4階建

• 所在階：3階

• アクセス：北参道駅 徒歩3分、原宿駅 徒歩7分、明治神宮前駅 徒歩8分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：要確認

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 賃　料：649,000円

• 共益費：27,500円

• 広　さ：98.11㎡

• 敷　金：4ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：新賃料1ヶ月

• 駐車場：あり（自走式、55,000円／月、ターンテーブル利用不可）

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社の加入必須

2. 指定の火災保険の加入必須

3. 年未満の解約は違約金として賃料1ヶ月分が発生