<0339> 表参道のデザイナーズオフィス　欲しいを詰め込んだNOT THE OFFICEな空間【412.28㎡〜｜480.1万円】

募集中のフロア

• 1F： 388.96㎡｜7,765,560円｜引渡時期相談

• 2F： 518.21㎡｜6,034,875円｜引渡時期相談

• 3F： 412.28㎡｜4,801,335円｜引渡時期相談

各フロアの図面

1階（現状コンサートホール）

2階（現状ラウンジスペース）

※図面上の壁の位置などは概要をお伝えするために書いたものです。細かくは現状と異なりますので、現況と相違がある場合は、現況を優先致します。

3階（現状オフィススペース）

※図面上の壁の位置などは概要をお伝えするために書いたものです。細かくは現状と異なりますので、現況と相違がある場合は、現況を優先致します。

元自社ビルならではのクリエイティブな空間の使い方

立地と周辺環境

今回ご紹介する物件には大きく2つのアクセス方法がございます。

1つは、表参道駅を利用し、骨董通りを8-10分ほど歩き、現在は高級ラグ屋さんが角に店を構える南青山6丁目の交差点を六本木通り方面に少し進む方法。

もう一つは、渋谷駅から出るバスに6-7分ほど乗って、「青山学院中等部前」の停留所で降りて少し歩く方法です。

周辺の飲食店事情などを考えると必ずしも便利な立地ではありませんが、決して不便な立地でもないといった感じです。

元々は世界で初めて携帯電話の「着信メロディ」の配信システムを開発した企業としても有名な株式会社フェイス様の自社ビルとして一棟で利用されていました。

現在は新しい所有者の方の手に渡り、かなりお金をかけて、エントランス周辺や、4階以上のオフィスフロアをサービスアパートメントに改装する予定です。

室内の特徴

本記事では現在コンサートホールとして利用されている1階は取り上げませんが、店舗として募集中です。

2階

主にリフレッシュスペースとして利用されていたようで、レコードや音楽関係の表彰の盾が飾ってあったエントランス、録音スタジオ、会議室、セミナールーム、和テイストのリフレッシュスペースなどが現状ございます。

また、和テイストの空間の奥には和庭園のようなスペースがあり、自社ビル感が満載の空間になっています。

天高は最大で3.68m、低いところでも3.2m程度ある開放感のあるフロアになっておりますが、OAフロアは現状ありません。

希望があれば居抜きでの入居も可能ですが、期限を過ぎると、壁などは全て撤去し、OAフロアとトイレを新設した状態の引渡となります。

3階

主に執務スペースや来客スペースとして利用されていたフロアで、5つの会議室、サーバールームなどがございます。

デザインは開放的な2階とは異なり、クールな印象です。

2階より広いテラスがありますが、室外機置き場としても利用されているため、実際に利用できるスペースとしては、大きいテーブル二つ置けるくらいです。

2階に対して、3階はOAフロアになっており、最高で天高3.47m程度、低いところだと2.7m程度になっています。

本フロアも希望があれば居抜きでの入居も可能ですが、期限を過ぎると、壁などは全て撤去し、トイレを新設した状態の引渡となります。

こちらのフロアの方が実用的なレイアウトをしていますので、純粋なオフィス利用を希望される場合は、2階よりおすすめです。

おすすめのテナント様と利用方法

NOT THE OFFICE な空間が好きな方に限らず、開放的でクリエイティブな空間をお探しの方、または入居費用を削減しながらお得に移転したい方など、幅広い企業様に十分機能的におすすめすることができます。

2階はどちらかといえば遊び心溢れる空間として、あえて間仕切りは最小限にしつつ、開放感を楽しむような空間を作りたい方向けです。

3階は純粋なオフィスとしての機能性は保ちつつも、自社ならではの空間としてオフィスを紹介したい方向けです。

現在の渋谷や表参道エリアのマーケットを考えれば、決して高い値段設定ではないのも、嬉しいポイントです。

まとめ

表参道エリアに募集になった、クリエイティブを詰め込んだようなユニークかつ、大規模な空間をご紹介しました。

立地のネックは多少ありつつも、天高、テラス、居抜き、天井スケルトンなどデザイナーズに求めるほとんどの要素が詰め込まれた非常に稀有な空間です。

賃料が高騰し、空室も少ないこの時代だからこそ、こういった NOT THE OFFICE な空間がその威力をさらに発揮すると思います。

気になる方は、見るだけでも構いませんので、まずは是非お問い合わせください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0339
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都港区南青山6

• 築　年：2008年11月

• 構造/規模：SRC造 地下1階、地上14階建

• アクセス：表参道駅 徒歩10分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：相談

• 敷　金：12ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：なし

• 駐車場：あり（複数台の空きがあります）

• 駐輪場：なし

募集中のフロア

• 1F： 388.96㎡｜7,765,560円｜引渡時期相談

• 2F： 518.21㎡｜6,034,875円｜引渡時期相談

• 3F： 412.28㎡｜4,801,335円｜引渡時期相談

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 用途はご相談ください。

3. 居抜きでの引渡も相談可能ですが、期限がございます。