<0334> 神宮前のデザイナーズSOHO 広々屋上バルコニー付きの空間を快適に使おう【121.72㎡｜66.6万円】

募集区画

• 302号室：96.36㎡｜555,500円｜2026年8月下旬

• 304号室：121.72㎡｜665,500円｜即日

注意書き

本記事は304号室について書かれた記事です。

図面

304号室（申込あり）

302号室

神宮前らしい落ち着いておしゃれなメゾネットタイプSOHOと屋上バルコニー

立地と周辺環境

表参道駅から神宮前小学校とラルフローレンの間を抜ける「神小通り」をまっすぐ進むと、今回ご紹介するビルに辿り着きます。

明治神宮前駅と表参道駅それぞれから徒歩8分ほど、原宿駅からも徒歩9分便利なエリアに立地しています。

神小通りを歩いていくと、アパレルショップやカフェ、雑貨屋といった原宿らしいお店が途中に並びますが、本物件が位置するあたりまで来ると、人通りも落ち着き、周辺の賑わいからうまく距離を置いたような静けさがあります。

原宿っぽいガヤガヤした感じが好きじゃない方でも、気になることなくお使いいただけるエリアや空間になっています。

建物や室内の特徴と雰囲気

建物は地下1階付き4階建てで、今回ご紹介する区画は3階と4階が内階段でつながったメゾネット型です。

この区画ともうひと区画のみがこのメゾネットタイプの作りになっており、4階は実質その二つのテナントのみが使う形になります。

室内へのアクセスは3階からも4階からも可能ですが、エレベーターはなく階段のみになりますので、搬出入の多い業種や、来客が多い業種には向いていないかもしれません。

3階LDスペース

3階はLDK＋水回りの構成で、明るくゆったりとした空間が広がっています。

フローリングはダークブラウンで統一されており、白い壁と組み合わさって清潔感のある仕上がりになっています。

LDは最大8〜10名程度が入れる広さで、来客スペースとしても、日常の執務スペースとしても使いやすい空間です。

4階洋室（大）※図面左側

4階洋室（小）※図面右側

4階には洋室が2部屋あり、それぞれ窓から自然光が入り、圧迫感はありません。

左側の洋室は執務室として6名、会議室として使うなら8名程度が入れる広さです。

右側はやや小さめで、執務室なら4名まで、会議室として使うなら6名程度の空間です。

各フロアにトイレがあるため、来客フロアと執務フロアを自然に分けて使えるのも、この物件ならではの使い勝手です。

屋上バルコニー

そしてこの物件の最大のポイントは、4階から内階段を上がってアクセスできる上の写真の屋上バルコニーです！

周辺の建物とほぼ同じ高さかそれ以上に位置しており、遮るものがほとんどなく、抜けた空と眺望が広がっています。

設備が邪魔をする箇所がほとんどなく広々と使えますし、近隣への視線もさほど気にならない環境です。

表参道エリアでこれだけの屋上スペースを専用で持てるというのは、なかなか替えがきかない体験です。

おすすめの業種や利用方法

SOHO契約で法人登記も可能なため、神宮前という住所とこの空間の雰囲気を活かしたいクリエイティブ系の会社様に幅広く向いています。

3階を来客・打ち合わせスペース、4階を執務・会議スペース、屋上を撮影やチームの特別な時間のための場として使う、というような使い方が自然にはまる間取りです。

ネックとしては、EVなしの階段アクセスという構造上、重量のある機材などの搬出入が頻繁に発生する業種には向いていません。

毎日多くのスタッフが出退勤する規模の会社よりも、少人数でアットホームに使いたい会社様に向いている物件だと思います。

まとめ

今回は明治神宮前駅と表参道駅から徒歩8分、神小通り沿いに立地するデザイナーズSOHOをご紹介しました。

3階・4階の2フロア構成に屋上バルコニーが付きの神宮前らしいデザイナーズSOHO物件になっております。

EVなしというネックはありますが、バルコニーも合わせた時の広さ、立地、値段はかなりお得だと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0334
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前3

• 築　年：2005年10月

• 構造/規模：RC造 地上4階建

• 所在階：3階・4階（メゾネット）＋屋上バルコニー

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩8分、表参道駅 徒歩8分、原宿駅 徒歩9分

• 契約形態：普通借家契約

• 解約予告：3ヶ月前

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 敷　金：4ヶ月（SOHO契約時）

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

募集区画

• 302号室：96.36㎡｜555,500円｜2026年8月下旬　※契約予定

• 304号室：121.72㎡｜665,500円｜即日　※契約予定

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. SOHO契約（法人登記可）

4. エレベーターなし