＜0327＞ 池尻大橋の居抜きオフィス　個室が2つ付いた、最上階ワンフロアのお得な空間【113.04㎡｜52.1万円】

図面

最上階ワンフロア、居抜きで。この条件がこの価格で出るのは珍しい。

立地と周辺環境

池尻大橋駅の北口を出て、渋谷方面に向かって歩くこと4分ほど。飲食店が立ち並ぶ国道246沿いを進むと、1階に交番が入った今回ご紹介するビルに辿り着きます。

目黒区の出張所や図書館が入る建物のすぐ目の前という立地で、「1階に交番があるビルです」と伝えれば、来客にも迷わず案内できます。

国道246沿いかつ首都高速の下という立地で、周辺は終日それなりの賑わいがあります。渋谷まで電車で1駅、三軒茶屋まで歩いて11分という位置は、通勤・外出の両方で使い勝手が良いエリアです。

建物や室内の特徴と雰囲気

11階建てビルの最上階、ワンフロアワンテナントの区画です。

国道246と首都高が交差する立地ながら、四方に窓があり室内は明るく、11階からの眺望は高速越しに抜けています。さすがに眺めの主役は高速道路ですが、それでも最上階ならではの開放感は本物です。

建物自体はクリニック・塾・ジムなどが入居する雑居ビルで、1階に交番があることもあり、治安面は安心感があります。EVは1基のため、時間帯によっては少し待つことがあるかもしれません。

室内は大きく、メインの執務エリアと2つの個室で構成されています。メインエリアは天井をブラックに塗装したコンクリート剥き出しで、ライティングレールとスポットライトが整備されており、クリエイティブな雰囲気が出ています。

天井高は梁上で約2,500mm。数字以上に、黒天井と大きな窓面の組み合わせが空間を引き締めて見せています。

ガラスパーテーションで仕切られた小さい方の個室は、6名用会議室として使えそうなサイズです。ガラスパーテーションで間仕切りされているので、開放感は損なわず、商談や打ち合わせの場として使いやすい作りになっています。

大きい方の個室は木目の壁材とコンクリート天井の組み合わせで、現状は応接・リフレッシュスペースとして使われており、来客を迎える場所として、あるいは社長室や管理部門用の部屋などとして使えそうです。

入口側の背後には保育園があり、日中は子どもたちの声と緑が窓越しに感じられます。高速道路の喧騒とは対照的な、意外なほど穏やかな一面です。

本物件は居抜き入居の相談が可能で、現在の什器や内装を引き継ぐことができれば、内装費用を大幅に抑えてすぐに動き出せる状態になります。

ネックとしては、建物全体の雑居ビル感と、最上階区画に住宅的な名残が感じられる点です。外観やエントランスのグレード感にこだわりのある会社様や、オフィスとしての見た目の格式を重視する業種には、あまり向いていないと思います。

おすすめの業種や利用方法

113㎡・最大15〜20名規模で使える広さと、居抜きで内装費を抑えられるという条件の組み合わせが、この物件の最大の武器です。

移転や拡張のタイミングで初期コストを絞りたい会社様、あるいは内装にこだわりを持ちながらも初期投資を最小限にしたい会社様にとって、検討に値する選択肢になると思います。

個室2つの構成はクリエイティブ系・PR系・広告系など、執務・会議・応接を空間で切り分けたい業種との相性が良いです。

池尻大橋・三軒茶屋・渋谷という3方向へのアクセスがある立地も、外部との打ち合わせが多い会社様にとってありがたいポイントです。

一方、外観やビルのグレード感が重要な業種、クライアントを頻繁に迎える機会が多いのにオフィスの雰囲気で印象をコントロールしたい会社様には、この建物は少し力不足かもしれません。

まとめ

今回は池尻大橋駅から徒歩4分、最上階ワンフロアの居抜きオフィスをご紹介しました。

居抜き入居相談可・個室2つ付き・四方窓・最上階という条件が、この価格帯で揃っているのはなかなかないと思います。

建物のグレード感と住宅的な名残を許容できる会社様にとっては、初期コストを抑えながら広さと機能性を確保できる、コストパフォーマンスの高い選択肢です。

物件概要

問い合わせ番号：No.0327
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区大橋2

• 築　年：1983年3月

• 構造/規模：SRC造 地上11階建

• 所在階：11階

• アクセス：池尻大橋駅 徒歩4分、三軒茶屋駅 徒歩11分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：3ヶ月前

• 入居時期：相談

• 契約年数：3年

• 賃　料：467,500円

• 共益費：53,000円

• 広　さ：113.04㎡

• 敷　金：4ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：新賃料の1.1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主様指定の保証会社への加入必須

2. 指定の火災保険への加入必須

3. 居抜き入居相談可（什器・内装の引き継ぎ可否は要交渉）

4. 退去時は原状回復が必要になります。（範囲は要相談）